UMBAUCHANCE - Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten in Sackgassenlage ...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit integrierter Garage und Carport überzeugt mit ca. 247 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Haus wurde ca. 1982 erweitert und kernsaniert. Ein Teil des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss befinden sich im vorbereiteten Innenausbau, auch Badanschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.
Das leicht hängige und eingefriedete Grundstück mit Südostausrichtung ist von zwei Seiten befahrbar und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Durchgangszimmer
- Arbeitszimmer

> Nutzfläche (ca. 55 m²)
- Hausanschlussraum
- Heizraum
- Abstellraum
- Waschküche
- große Garage

Obergeschoss (ca. 114 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):
- Flur
- zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen
- Gästezimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Kernsanierung inkl. aller baulichen Gewerke 1982 / 1983
- Wohnhauserweiterung ca. 1982
- Neubau Garage ca. 1982
- Terrasse ca. 1982
- Dachausbesserungen 2005
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2017

- teilweise Echtholzparkett
- Stahlbeton Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Außensteckdose & -beleuchtung
- Schmiedeeiserner Einbruchschutz an den Fenstern und der Tür der Gebäuderückseite
- Unterverteiler mit Fi-schalter je Etage
- elektrischer Treppenlift von EG bis OG
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Neunkirchen-Wellesweiler. Sowohl die Innenstadt als auch das Saarpark-Center sind schnell und bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nahegelegenen Grünflächen laden zur Erholung ein, während die gute Verkehrsanbindung – insbesondere an die Autobahnen A8 und A6 für hohe Flexibilität sorgt. Eine Bushaltestelle sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof runden die attraktive Lage ab.