GESTALTUNGSFREIHEIT - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Gar...

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet mit rund 115 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Potenzial für Paare oder kleine Familien. Eine große Garage mit Zufahrt, die zu 2/3 zum Grundstück gehört, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Der teilweise eingefriedete, ebene Garten mit kleiner Terrasse bietet die Möglichkeit für eine attraktive Gestaltung des Außenbereichs und rundet das Angebot ab - eine Besichtung wird Sie überzeugen!



Provision: 3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Doppelhaushälfte hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zur Außenanlage

Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche)
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- beheizte Waschküche
- zwei Kellerräume, einer davon mit Zugang zur Außenanlage
- Heizraum mit Öl-Lager

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 505.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Badezimmer ca. 1960er
- Sanitärleitungen ca. 1960er
- Erstinstallation Ölheizung 1984
- Heizleitungen ca. 1984
- Heizkörper ca. 1984
- teilweise Dacheindeckung ca. 1990er
- Erneuerung der Giebelwand ca. 1990er
- Stromzählerkasten 1992
- Pflasterung der Einfahrt ca. 1998
- einbruchhemmende Haustür ca. 2004
- Öl-Zentralheizung 2005

- wärmeführende Leitungen im KG bereits isoliert
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Elversberg, einem Ortsteil der Gemeinde Spiesen-Elversberg - innerhalb einer Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und das gesamte Saarland gewährleistet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.