Wiesbaden Nähe Kurpark: Charmante 2 ZKB mit Aufzug und Balkon in zentraler und ru...

Kurzexposé

Wiesbaden Nähe Kurpark: Charmante 2 ZKB mit Aufzug und Balkon
in zentraler, dennoch ruhiger Lage

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Süd-Balkon
- sehr gepflegter ansprechender Zustand
- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- für Kapitalanleger und Eigennutzer
- in super zentraler, dennoch ruhiger Lage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe
- barrierearme Wohnung durch Aufzug

Wohnfläche:
ca. 55 m²

Aufteilung:
helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Küche, Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, Gemeinschaftswaschraum und Fahrradkeller

Baujahr:
1986

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, ohne großen Aufwand direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Hausgeld:
ca. 405,- € / Monat (davon ca. 255,- € umlagefähig)

Lage:
super zentrale Lage mit top Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß
erreichbar, u.a. Innenstadt, Museen, Kurpark, Staatstheater, Fitnessstudio etc.
gute Bus- und Bahnanbindungen

In Garage:
Einzelstellplatz (gut anfahrbar)

Miete:
aktuell für ca. 950,- € kalt vermietet zzgl. 100,- € für Garagenplatz

Kaufpreis:
zzgl. 19.000,- € für Garagenplatz

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt

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