Attraktives Einfamilienhaus mit einladendem Garten in 1-A-Lage von Nackenheim

Kurzexposé

Attraktives Einfamilienhaus mit einladendem Garten
in 1-A-Lage von Nackenheim

Im Überblick:
- 5,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Terrasse
- sonniger Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung
- ausgebautes Dachgeschoss mit viel Platz
- sehr guter Allgemeinzustand und umfangreich modernisiert
- Reihenendhaus einer freundlichen WEG
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Ortsrandlage z.T. mit schönem Blick

Wohnfläche:
ca. 138 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 170 m² - nach WEG geteilt (offiziell 140 m² laut Teilungserklärung MEA)

Untergeschoss:
Eingangsbereich, Diele, im Haus integrierte Garage und praktischer Kellerraum

Erdgeschoss:
sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, separater Essbereich und Wohnküche

Obergeschoss:
2 hübsche Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und Tageslicht-Bad mit Dusche

Dachgeschoss:
2 ausgebaute Zimmer, Flur, kleiner Abstellraum und Tageslicht-Bad mit Dusche

Baujahr:
ca. 1988

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit
Bad im OG und Terrasse mit Essplatz wurden ca. 2016 und 2023 modernisiert

Ausstattung:
moderne Haustür, hochwertiger Parkettboden und Giebelwand mit Vollwärmeschutz

Fenster:
überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2025

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2010

Energieausweis:
Endenergiebedarf 122,03 kWh/(m²a), Effizienzklasse D

Lage:
ruhige und attraktive Wohnlage, Felder mit schönen Spazier- und Wandermöglichkeiten
in unmittelbarer Nähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Supermärkte sowie
Bahnhof Nackenheim fußläufig erreichbar, kurze Wege zum Rhein, Fahrzeit
nach Mainz mit dem Auto ca. 20 Minuten und mit der Bahn ca. 30 Minuten

Stellplatz:
ebenerdig anfahrbare Garage mit Stellpatz davor und direktem Zugang ins Haus

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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