CHARMANT - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Garten in Furpa...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit rund 118 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien und verfügt zudem über eine Garage. Die Immobilie wurde bereits 1972 durch den Anbau einer PKW-Garage erweitert, präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Potenzial für individuelle Modernisierungen sowie die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen.
Abgerundet wird das Angebot durch den eingefriedeten, leicht hängigen Garten sowie eine teilüberdachte Terrasse, die beide nach Süden ausgerichtet sind und zum Verweilen und Entspannen einladen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das massiv und solide gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche)
- Diele
- Flur
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- großzügige Küche mit Durchreiche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (ca. 43 m² Wohnfläche)
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank & Zugang zum WC

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum mit Zugang zur Garage und dem Außenbereich
- beheizter Hobbyraum
- drei Kellerräume
- Keller-WC
- Waschküche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Dacheindeckung ca. 1970
- Anbau Garage 1972
- Vaillant Gas-Zentralheizung 1989
- Heizleitungen aus Kupfer 1989
- Flachheizkörper 1989
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster 1998
- teilweise Fassadenanstrich 2005
- altersgerechter Umbau Badezimmer EG 2005

- dezentrale Warmwasser-Aufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer
- Edelstahl-Geländer als Absturzsicherung im Eingangsbereich
- massives Stahlbeton-Treppenhaus
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- manuelle Außenklappläden aus Holz
- Geräteschuppen im Garten

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Furpach - innerhalb einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Furpacher Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im fußläufig erreichbaren Ortskern zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.