ALTBAU TRIFFT ENERGIEEFFIZIENZ - freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Ne...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet ca. 171 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse.
Trotz des charmanten Altbaucharakters mit Echtholzböden, teilweise erhaltenem Stuck und Holz-Klappläden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die im Jahr 2008 durchgeführte energetische Sanierung sowie ihre hohe Energieeffizienz – ausgezeichnet mit der Grünen Hausnummer.
Der leicht hängige, pflegeleichte Garten mit Ost-Ausrichtung und kleinem Springbrunnen lädt zum Entspannen ein, während der beheizte Hobbyraum im Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Einfahrt mit Tor führt Sie hinter das Haus bis an den Garten und ermöglicht komfortables Parken - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Stadtvilla hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- Küche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Bidet und Wanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss (Zugang über eine feste Treppe):
- unausgebauter Speicher

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum
- Heizraum
- beheizter Hobbyraum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu Hof & Garten
- Waschküche mit Dusche, WC und Zugang zum Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 39.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Badezimmer & Gäste-WC ca. 1990er
- Einbauküche inkl. Granitfliesen und Fensterbank 2007
- teilweise Elektroinstallation 2007
- Photovoltaikanlage mit 4,275 kWp 2008
- Zwischensparrendämmung 2008
- Wärmedämmverbundsystem 2008
- Wärmepumpe von Viessmann 2008
- Erdsondenanlage 2008
- teilweise Heizkörper 2009
- doppelverglaste Meranti-Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung 2008-2009

- elektrische Sonnenmarkise über der Dachterrasse OG
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- Regenwasserauffangbehälter im Garten
- diverse Einbauschränke

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Stadtrandlage von Neunkirchen - gelegen an einer gut angebundenen Straße. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die Bundesstraße B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, die eine gute Verbindung zum Zugbahnhof ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen nur ca. 2,5 km entfernt.