Barrierearm & großzügig: 4-Zi.-Wohnung mit Loggien, Aufzug & Garage

Kurzexposé

Tauchen Sie ein in urbanen Wohnkomfort mit barrierefreier Zugänglichkeit! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche vereint Helligkeit, Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu zwei überdachten Loggien in Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich ergänzt den Wohnkomfort ideal und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag und Genuss.

Neben dem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei zusätzliche Abstellräume sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgen für wertvollen Stauraum und eine klare Struktur im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 155 Wohneinheiten und zwei Aufzügen. Die barrierearme Zugänglichkeit stellt sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit einen klaren Mehrwert dar. Eine Einzelgarage rundet das Angebot zusätzlich ab und erhöht die Attraktivität nachhaltig.

Zur Ausstattung zählen Rollläden, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Elektroinstallation befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gebäude bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die aktuell geplante Wasserstrangsanierung stellt eine wichtige Investition in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Wohnanlage.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, vorhandener Infrastruktur und barrierearmer Erreichbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung dem Erbbaurecht unterliegt.

!!! Für weitere Bilder, Grundrisse, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang sowie sämtliche Objektunterlagen fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an !!!

*** Objekt - Eckdaten ***
- Baujahr 1974
- Erbbaurecht
- Mehrfamilienhaus (WE 155)
- Eigentumswohnung (Nr.: 163)
- Einzelgarage (Nr.: 32)
- Etage 16.OG (Links-Mitte)
- Loggia x2 (West-Ausrichtung)
- Abstellraum x2 (Innerhalb d. Wohnung)
- Tageslicht-Bad (Ebenerdige Dusche)
- Gäste-WC (Innenliegend)
- Garten (Gemeinschaft)
- Waschküche (Gemeinschaft)
- Personenaufzug x 2
- Kellerabteil

*** Flächen - Räume ***
- Wohneinheiten 155
- Zimmer 4
- Abstellraum 2
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Loggia-1 ca. 8 m²
- Loggia-2 ca. 5 m²
- Kellerabteil ca. 6 m²
- Grundstücksgröße ca. 6.464 m²

*** Ausstattung - Allgemein ***
- Fassade (ohne Dämmung)
- Fenster (Kunststoff, Doppelverglast)
- Rollos (manuell bedienbar)
- Böden (Fliesen, Laminat, PVC)
- Loggia x2 (1x mit Markise)

*** Ausstattung - Technik ***
- Gas-Heizungs-Therme
- Personenaufzug x2
- Elektrik (3Phasig - FI)
- Feuermelder

*** Sanierungen - Erfolgt ***
- 2012 Elektroinstallation
- 2012 Bad-Sanierung
- 2010 Fenster & Balkontüren
- Eingangsbereich
- Aufzüge
- Fassade
- Balkone

*** Vorteile ***
- Überdachte Loggia in West-Ausrichtung
- Großzügige & Helle Aufteilung
- Einzelgarage

*** Maßnahmen - Aktuell ***
- Steigleitungen beginnen Planungen

*** Erbbaurecht ***
- Laufzeit bis 2067
- Erbbauzins ca. 452 € jährlich

*** Hausgeld - Instandhaltungsrücklage ***
- HG - VZ ca. 367 € mtl. (davon ca. 86 € nicht umlegbar)
- IRL - VZ ca. 188 € mtl. (nicht umlegbar)
Gesamt - Vorauszahlung ca. 556 € mtl. (davon ca. 274 € nicht umlegbar)
- IRL - Anteil ca. 6.414 € (Stand: 31.12.2024)
- IRL - Gesamt ca. 566.676 € (Stand: 31.12.2024)

*** Erträge ***
- Mietverhältnis über 12 Jahre
- Netto-Kaltmiete (ETW) ca. 670 € mtl.
- Netto-Kaltmiete (Garage) ca. 50 € mtl.
Gesamt - Miete ca. 720 € mtl.

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Zentral wohnen mit perfekter Anbindung in Würzburg!

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie zur Universität und Klinik.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Trubel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen machen die Lage ideal für Pendler.
Die wichtigsten Entfernungen
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 10 m
- Kindergarten: 150 m
- Grundschule: 50 m
- Uni-Klinik Würzburg: 750 m
- Würzburg-Zentrum: 4 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km

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