Kurzexposé
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rietberg bietet viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von einer Familie, Wohnen mit Büro bis hin zum Zusammenleben mehrerer Generationen.
Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und verfügt heute über ca. 155 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern. Die Raumstruktur ist klar und funktional, gleichzeitig aber offen für individuelle Anpassungen.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, ergänzt durch einen Schlafraum mit angegliedertem, im Jahr 2023 modernisierten Duschbad sowie einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Zwei kleine, den Schlafräumen angegliederte Flächen bieten sich heute ideal als Ankleide- oder zusätzlichen Stauraum an. Ein zusätzliches Flächenangebot bietet der insgesamt geflieste Vollkeller.
In den letzten Jahren wurden wichtige Bereiche des Hauses modernisiert, darunter die Heizungsanlage mit Erweiterungsoption auf Solarthermie (ein Energieausweis ist in Bearbeitung), das Duschbad im Erdgeschoss, Fenster im Erdgeschoss, die Haustür sowie die Elektroverteilung. Insgesamt stellt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand dar und bietet eine solide Basis, die nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann.
Auch der Außenbereich trägt zur Wohnqualität bei: Die überdachte Terrasse mit Außenkamin schafft einen geschützten Ort – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit integriertem, abgeschlossenem Abstellraum.
Nochmals besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 1.448 m². Es besteht aus zwei separaten Flurstücken und eröffnet damit unterschiedliche Möglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben oder als Option zur Trennung.
Die zentrale Lage innerhalb von Rietberg bietet eine gute Wohnstruktur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar und eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Die Immobilie verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischen Strukturen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: identisch mit KäuferprovisionLagebeschreibung
Die Stadt Rietberg im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus gewachsener Stadtstruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie für die weitläufigen Park- und Grünanlagen, darunter der Gartenschaupark, der als bedeutender Freizeit- und Erholungsraum dient.
Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von einem gesunden Mittelstand sowie international tätigen Unternehmen im Umfeld der Städte Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück und Bielefeld. Diese sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie weiterführende Infrastruktur. Über die Bundesstraßen B64 und B61 sowie die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Rietberg selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die über einen Privatweg anzufahrende Immobilie liegt in „zweiter Reihe“ zur „Bahnhofstraße“ in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
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