Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit Hof, Garten und tollem Wintergart...

Kurzexposé

Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit idyllischem Hof,
kleinem Garten und tollem Wintergarten

Im Überblick:
- 7,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrassen und Garten
- ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Vermietung
- kleiner, pflegeleichter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof
- lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche:
ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 358 m²

Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer, Küche, separater Essbereich, Bad, Schlafzimmer (aktuelles
Durchgangszimmer), Diele, Wintergarten und Tageslicht-Bad mit Dusche

außerdem:
schönes Studiozimmer im Spitzboden

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne (gut als separate Wohnung nutzbar)

Speicher:
hohe und praktische Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
2 Kellerräume und großzügiger Hobbyraum

Baujahr:
ursprünglich ca. 1912 – Anbau von ca. 1968 und 1979 sowie 2004

Zustand:
sehr gepflegter Zustand – Haus wurde ab 2004 umfangreich modernisiert u.a. Fassade Großteil gedämmt,
Elektrik überwiegend erneuert, Großteil der Bäder, Malerarbeiten… (Details gerne auf Anfrage) nur die
Obergeschosswohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2004, geringer Ölverbrauch von nur ca. 3.000 l im Jahr bei einem Preis
von ca. 1 € pro Liter entspricht dies Kosten von ca. 250,- € im Monat

Fenster:
doppelt- bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2004

Energieausweis:
Endenergiebedarf 273,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H –
Verbrauch beträgt nur ca. 176 kWh /(m²*a),

Garten:
kleiner und liebevoll angelegter Garten mit Terrassen und vielseitig nutzbarer Wintergarten

Lage:
ruhige Wohnlage im Ortskern, dennoch naturnahe Lage, Supermärkte, Ärzte und Spielplätze fußläufig
erreichbar, Bushaltestelle und Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, Fahrzeit nach Wiesbaden ca.
15 Minuten

Stellplatz:
Einzelgarage und Stellplatz davor

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. Extras

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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