Zentrales Büro mit wunderschöner Aussicht auf den Oberen Markt und die Marienkape...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	116,44 m²

Mit direkter Aussicht auf den Oberen Markt und die Marienkapelle erwartet Sie eine attraktive Büroeinheit im Herzen von Würzburg.

Die ca. 116,44 m² große Fläche im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) verteilt sich auf vier autarke Büroräume und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe.

Ein großzügiger Empfangsbereich mit Theke und separatem Wartebereich bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Koch- und Vorbereitungsraum sowie ein WC mit Tageslichtfenster.
Alle Büroräume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet, zudem stehen ausreichend Steckdosen zur Verfügung.

Die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Charakter und einzigartiger Aussicht macht diese Bürofläche zu einer idealen Adresse für Ihr Unternehmen.

** Objekt - Eckdaten **
? Büroeinheit im Geschäftshaus (Haus Schöneck)
? Zentrale Innenstadtlage Würzburg (Oberer Markt)
? Etage 3
? Personenaufzug vorhanden
? Repräsentativer Eingangsbereich mit Theke
? Separater Wartebereich
? Separater Koch- und Vorbereitungsraum
? WC mit Tageslichtfenster

** Flächen - Räume **
? Zimmer 4
? Bürofläche ca. 116,44 m²
? Großzügiger Empfangsbereich vorhanden

** Ausstattung - Allgemein **
? Lichtdurchflutete Büroräume
? Angenehme Deckenhöhe
? Repräsentative Einheit mit historischem Flair
? Durchdachter Grundriss (alle Räume vom Empfang aus erreichbar)

** Ausstattung - Technik **
? LAN-Anschlüsse in allen Räumen
? Ausreichend Steckdosen vorhanden
? Personenaufzug

** Kennzahlen **
? Nettokaltmiete 1.600,00 € monatlich zzgl. MwSt.
? Nebenkosten 375,00 € monatlich zzgl. MwSt.
? Heizkosten 255,00 € monatlich zzgl. MwSt.
? Gesamtmiete 2.230,00 € monatlich zzgl. MwSt.
? Verwaltungskostenpauschale 3 % zzgl. MwSt.
? Kaution 4.800,00 €

** Vorteile **
? Absolute Toplage mit Blick auf den Oberen Markt & die Marienkapelle
? Repräsentativer Empfangsbereich
? Flexible Nutzung durch 4 separate Büroräume
? Sehr gute Erreichbarkeit durch Aufzug
? Ideale Sichtbarkeit für Kundenverkehr

** Hinweise **
? Mindestmietdauer von 2 Jahren angestrebt
? Verfügbarkeit ab sofort bzw. nach Vereinbarung

!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen sowie eine ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie im Exposé !!!

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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



Provision: 2 Netto Kaltmieten
Kaution: 4.800,00 Euro

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage dieser Büroeinheit mitten in der Innenstadt von Würzburg ist gemeinsam mit einer wunderschönen Aussicht das absolutes Highlight. Straßenbahnhaltestelle, Cafés, Bäcker, Lebensmittelmärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte sind direkt vor Ihrer Haustür und sichern Ihnen somit nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch noch ganz viel Lebensqualität.

Würzburg liegt im Nord-Westen Bayerns in unmittelbarer Nähe zu den Bundesländern Hessen und Baden-Württemberg. Würzburg ist Sitz der Regierung Unterfrankens. Mit jeweils ca. 100 km Entfernung zu den Städten Frankfurt im Nordwesten und Nürnberg im Süden liegt Würzburg sehr zentral und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität, was sich auch im Immobilienmarkt widerspiegelt.