Ein schönes Zuhause in Bestlage!

Kurzexposé

Wohnfläche ca. 93,20 m² im Erdgeschoss mit attraktiver Raumaufteilung
Große sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil mit Südwest-Ausrichtung
Tiefgarage und Kfz-Stellplatz im Freien


Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ein wunderbarer Wohnsitz für alle Alters- und Lebensphasen!

Die moderne und ansprechende Wohnanlage mit 17 Einheiten wurde im Jahr 2024 fertiggestellt.
Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen komfortablen, barrierefreien  Zugang. Sie überzeugt durch einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, dieser bietet Ihnen viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlfühlen und öffnet sich zur großen Terrasse. Das weitere Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches, helles Kinderzimmer, welches sich auch als Büro nutzen lässt. Das Badezimmer mit Fenster ist funktional gestaltet: Wanne, Dusche mit Ablage, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das Highlight der Immobilie ist der große private Gartenanteil mit wunderbarer Südwest-Terrasse - ideal, um sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu genießen.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen:

- solide, wohngesunde Ziegel-Massivbauweise
- Aufzug von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen
- Videosprechanlage
- 3-fach verglaste Kunststoff-/ Alufenster
- elektrische Rollos(in den Schlafräumen und Badezimmer)
- elektrische Raffstore im Wohn-/Essbereich
- Pelletheizung - Fußbodenheizung
- Lastenmanagement in der Tiefgarage für E-Mobilität

Im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (35.000,- EUR) sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien (15.000,-)
sind zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu entrichten. 
 

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt über die Hausverwaltung Kraheberger GmbH,
Neustadt 524, 84028 Landshut

Das Wohngeld liegt aktuell bei monatlich: ETW B3 - 360,-- Euro + TG 5 - 14,-- Euro
ab 01.01.2027 liegt es bei monatlich:  ETW B3 - 308,-- Euro + TG 5 - 10,-- Euro

Rücklagenstand der Wohnanlage zum 31.12.2025: 13.528,60 €


Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und voraussichtlich bis Ende 2027 zum Bezug frei.

Lagebeschreibung

Ein schönes Zuhause in bester Wohnlage – wichtiger denn je!

Hier wohnen Sie in einem der exklusivsten und begehrtesten Wohngebiete Landshuts. In der Gabelsbergerstraße finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, Lebensqualität und Erholung vor der Haustüre. Die hervorragende Lage bietet reichlich Raum für Natur, Freizeit, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger Stadtnähe. Über den Rad- und Spazierweg an der Isar erreichen Sie die Landshuter Innenstadt schnell und stressfrei. Die Stadtbusanbindung ist ebenfalls optimal, die Haltestelle der Linie 10 befindet sich vor Ihrer Haustür.
Aber auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Die B299 Rtg. Vilsbiburg, die A 92 Richtung München (Anschlussstelle Moosburg-Nord) sowie die B15neu nach Regensburg sind gut und schnell erreichbar.
Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 73.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.
Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.
Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM.