Vermietetes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Kurzexposé

Dieses gepflegte, vermietete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 186 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Vermietung legen.
Das Haus ist voll unterkellert und ein eigener Außen-Stellplatz ist zugehörig.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Empfangsflur, der ausreichend Platz bietet, um anzukommen und Gäste stilvoll zu empfangen. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, während sich geradeaus das großzügige Wohnzimmer erschließt. Zur linken Seite liegt die Küche, die zusätzlich über einen direkten Zugang zum Wohnbereich verfügt und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Panoramafensterfront. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten sowie den direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse. Der derzeit offen gestaltete Gartenbereich geht harmonisch in die Nachbargrundstücke über und bietet zudem einen direkten Zugang zu einem dahinterliegenden Spielplatz – ideal für Familien.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit Zugang zum West-Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer Grundfläche von ca. 50 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für angenehme Belichtung und Frischluft.

Eine interessante Kapitalanlage in ruhiger, familiärer Wohnlage mit langfristigem Mietverhältnis, funktionaler Aufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Aktuell wird eine Jahresnettomiete in Höhe von 7800,-€ erzielt.



Provision: 3,45% inkl. MwSt.

Zusatzinfos

-- Vollkeller ; Deckenhöhe ca. 2,20m

-- Zwei Vollgeschosse

-- Gäste WC im Erdgeschoss mit Fenster

-- Wannenduschbad im Obergeschoss

-- Breite Geschosstreppen

-- Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer

-- Große Panoramafensterfront mit Zugang zur West-Terrasse

-- Wohnbereich mit Stäbchenparkett

-- Westbalkon

-- Dachgeschoss ausgebaut; großer Zusatzraum

-- Zugehöriger, eigener Stellplatz

HINWEIS:
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Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass m² Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Henstedt-Ulzburg im nördlichen Speckgürtel von Hamburg, eingebettet in ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohngebiet – ideal für Familien.
Eine Kita sowie eine Grundschule sind in unter 500 Metern fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulformen befinden sich im Ort. Der Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen weniger als 1 km entfernt. Über die AKN-Linie A2 besteht eine direkte Anbindung von Norderstedt-Mitte über Kaltenkirchen bis nach Neumünster, ergänzt durch mehrere Busverbindungen in fußläufiger Nähe.
Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der renommierten Paracelsus-Klinik im Ortsteil Rhen.
Hoher Freizeitwert: Das Naturschwimmbad Beckersberg sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Pinnauquelle laden zur Erholung ein. Die Golfanlage Gut Kaden rundet das attraktive Umfeld ab.