VBU Immobilien - für Kapitalanleger, vermietete Seniorenwohnung im "Haus Edelberg...

Kurzexposé

Als attraktive Kapitalanlage können wir Ihnen im "Haus Edelberg" die betreute Seniorenwohnung Nr. W 31 anbieten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von 54,54 m². Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit März 2022.

Innerhalb der Wohnung finden Sie zwei Wohnräume, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer vor. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und offen zum Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist behindertengerecht mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Gleich nebenan befindet sich das große, geräumige Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ruhigen Ostbalkon, von dem man einen schönen Ausblick genießt.

Die Kaltmiete beträgt 545,40 Euro pro Monat.
Abzüglich der Verwaltervergütung von 23,80 Euro, der Mietverwaltervergütung von 25,97 Euro und der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68,18 Euro ergibt dies eine monatliche Mietauszahlung von 427,45 Euro.

Die vorhandene Gasheizung im Gebäude wurde vor wenigen Jahren bereits erneuert und um eine Pelletheizung ergänzt.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ Aufzug
+ Einbauküche
+ Balkon
+ barrierefreier Zugang
+ barrierefreies Bad
+ Gemeinschaftsräume und Hausrestaurant
+ Hausmeisterservice

Lagebeschreibung

Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.

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FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.