ZWEI IN EINEM - zwei freistehende Häuser auf großem Grundstück im Mandelbachtal!

Kurzexposé

Diese beiden freistehenden Häuser – ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, sowie ein weiteres Gebäude aus dem Jahr 1960 – überzeugen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 351 m² und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m². Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie lässt sich dank getrennter Stromzähler und einer durchdachten Raumaufteilung auch gut als Zweifamilienhaus nutzen. Gemeinsam bieten die beiden Immobilien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz mit viel Platz für die ganze Familie oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung mit stabiler Renditeperspektive. Die Energieeffizienz wurde durch den Einsatz einer Photovoltaikanlage und Solarthermieanlage nachhaltig verbessert.
Der weitläufige Garten ist überwiegend eingefriedet und lädt mit seinen zwei Terrassen sowie einer Dachterrasse, die beide Häuser miteinander verbindet, zum Entspannen und Verweilen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die freistehenden Objekte sind wie folgt aufgeteilt:

Haus 11a - in Mischbauweise errichtet - (ca. 230 m² Wohnfläche):
> Erdgeschoss, Holzständerbauweise (ca. 114 m² Wohnfläche):
- Diele
- Tageslichtbad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten
- offenes Wohn- Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront sowie Zugang zu den Terrassen und dem Garten

> Dachgeschoss, Holzständerbauweise (ca. 116 m² Wohnfläche)
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden und Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer mit ausgebautem Spitzboden und Zugang zur verbindenden Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna

> Kellergeschoss, Massivbauweise (teilunterkellert)
- zwei Kellerräume

Haus 11 - in Massivbauweise errichtet - (ca. 121 m² Wohnfläche):
> Erdgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche / Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur verbindenden Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Dusche

> Dachgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Wanne

> Spitzboden
- Abstellfläche

> Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Heizraum mit WC
- zwei beheizte Hobbyräume mit Zugang zum Garten
- Waschküche mit Kellerdusche
- Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Eckdaten Haus 11A:
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp (Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist: 8,5 Cent pro KWh)
- Heizung DG & Warmwasser über Solarthermie; ein Elektro-Heizstab kann bei Bedarf zugeschaltet werden
- zusätzliche Heizleitungen bereits vorbereitet
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Böden & Zimmertüren aus Massivholz
- Außenbeleuchtung & Außenzapfstelle

Modernisierungen Haus 11:
- teilweise Fassadenerneuerung inkl. Dämmung ca. 1995-1998
- teilweise Sanitärleitungen 2000
- überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 2001
- teilweise Bäder 2006
- Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser-Speicher 2017

Eckdaten Haus 11:
- Photovoltaikanlage ca. 10 kWp (Eigenverbrauch, Überschuss wird eingespeist: 8,5 Cent pro KWh)
- überwiegend originale Holz-Dielenböden
- getrennte Stromzähler
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Bliesmengen-Bolchen, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal - innerhalb einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die Lage der Immobilie bietet eine optimale Balance zwischen naturnahem Wohnen bei Feldern und Wäldern und einer guten Anbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, wodurch auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Im Ort selbst befinden sich ein Supermarkt und eine Apotheke, die auch zu Fuß gut erreichbar sind. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten im Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen. Außerdem besteht eine ideale Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene A6 sowie den schnell erreichbaren Saarbrücker Flughafen