Fachwerkhof : Paradies für Mensch und Tier

Kurzexposé

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Hühner und Enten – oder doch Pferde?
Ruhiger Fachwerkhof mit XXL-Grundstück
Ein Leben mit Tieren


Herzlich willkommen in Dorste, einer kleinen Ortschaft mit gerade einmal 1.200 Einwohnern. Wenn man nach echtem Landleben sucht, wird man hier fündig. Statt lärmender Autobahnen oder Industrie gibt es nur frische Luft und viel Stille. In herrlicher Randlage dieses Dorfes befindet sich unser durchaus stattlicher Landsitz – ein Fundstück für Kenner mit kleinem Geldbeutel.

Dorste existierte sehr wahrscheinlich schon vor dem Jahr 1000. Hier im Sösetal war die Lage einfach ideal. Fruchtbare Lößböden bildeten die Grundlage für die Landwirtschaft, die über viele Jahrhunderte das Auskommen der Einwohner sicherte. Seit 1972 ist Dorste ein Teil der Stadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen.



Ein Anwesen mit Haltung – Raum, Substanz und ein Stück Freiheit

Es gibt Häuser, die man einfach betritt. Und es gibt Anwesen, bei denen man schon vor dem ersten Schritt spürt: Hier steckt mehr dahinter.

Dieses Ensemble zeigt sich selbstbewusst – mit seinem markanten, 2015 neu eingedeckten Dach, der gewachsenen Fachwerkstruktur und der leichten Hanglage, die dem Gebäude eine angenehme Präsenz verleiht. Durch das geschmiedete Hoftor führt der Weg über den liebevoll gestalteten Hof, vorbei an blühendem Flieder, Stauden und gewachsenen Strukturen – ein Auftakt, der mehr ist als nur Zugang.

Das Wohnhaus selbst stammt aus der Zeit um 1900 und wurde gemeinsam mit den Wirtschaftsgebäuden in klassischer Fachwerkbauweise errichtet. Die Kombination aus Holz und Lehm schafft bis heute ein spürbar angenehmes Raumklima – ein Detail, das man nicht erklären muss, sondern erlebt.

Mit rund 148 m² Wohnfläche auf 2½ Geschossen sowie einem Teilkeller bietet das Haus eine solide Grundlage für das Leben auf dem Land – ergänzt durch eine große Scheunenhalle, Garage sowie zusätzliche Nutzflächen, die weit über das Übliche hinausgehen.

Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 5.300 m² erstreckt sich in Ost-West-Ausrichtung und unterstreicht den Charakter des Anwesens: viel Platz, viel Grün, viel Freiheit. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern spannende Möglichkeiten.




Wohnen auf zwei Ebenen – klar gegliedert, vielseitig nutzbar

Das Erdgeschoss bildet das funktionale Herz des Hauses. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Dielen, ein großes und ein kleineres Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch die klassische Bauernküche mit ca. 14 m², die ausreichend Platz für gemeinsames Leben bietet.

Von hier aus erschließt sich nicht nur das Haus, sondern auch das gesamte Anwesen: Direkte Zugänge führen in den Keller sowie in die angrenzenden Wirtschaftsgebäude – kurze Wege, die den Alltag auf einem solchen Hof spürbar erleichtern.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier öffnet sich eine großzügige Diele, von der aus sich die weiteren Räume erschließen: ein Balkonzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der Balkon mit seinen ca. 2,70 x 1,50 m bietet einen kleinen, geschützten Außenbereich mit Blick ins Umfeld.

Insgesamt stehen im Obergeschoss rund 62 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Plus: Vom Flur aus besteht direkter Zugang sowohl zum großen Dachboden als auch zum Boden der Scheune. Diese Bereiche eröffnen interessante Perspektiven für eine bauliche Erweiterung oder zusätzliche Nutzflächen – Potenzial, das sich je nach Bedarf Schritt für Schritt erschließen lässt.




Solide Technik, gewachsene Substanz – und überraschend zeitgemäß

Im Untergeschoss zeigt sich der ursprüngliche Charakter des Hauses besonders eindrucksvoll: Ein rund 20 m² großes Kellergewölbe bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Obst und Gemüse – ein Raumklima, wie man es heute kaum noch herstellen kann.

Hier befindet sich auch die Erdgas-Brennwertheizung, ein Markenfabrikat des renommierten deutschen Herstellers Buderus. Das Heizsystem aus dem Jahr 1994 hat die Typenbezeichnung Buderus G 134 LP und sorgt zuverlässig für behagliche Wärme.

Das Haus verfügt über zwei Schornsteine – einer im Wohnhaus, ein weiterer im Bereich der Waschküche. Für die Installation eines modernen Kamin- oder Kachelofens ist bereits vorgesorgt: Ein Edelstahlrohr über zwei Etagen ermöglicht den unkomplizierten Anschluss.

Auch in vielen weiteren Bereichen wurde sinnvoll modernisiert: Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1986, das überdachte Hauseingangselement wurde erst vor rund zwei Jahren komplett erneuert. Im Innenbereich dominieren Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Sanitärbereichen.

Die Elektroinstallation entspricht einem zeitgemäßen Standard, in den Wirtschaftsgebäuden steht zudem ein Starkstromanschluss zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Werkstatt, Hobby oder gewerbliche Nutzung.

Auch die Substanz der Nebengebäude wurde berücksichtigt: Die Dacheindeckung der Wirtschaftsgebäude wurde 2015 mit Jacobi-Ziegeln erneuert und bildet damit eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.

Ein Detail, das man hier nicht unbedingt erwartet: Dorste ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, der Hausanschluss steht bereits im Keller bereit. Somit fehlt nur noch der Router, um auf diesem Anwesen von ultraschnellem Internet zu profitieren.




Ihr eigenes XXL-Grundstück – Rückzugsort mit Weitblick

Blickdicht und angenehm von der Straße abgewandt liegt hinter dem Wirtschaftsgebäude der eigentliche Schatz dieses Anwesens: eine weitläufige, grüne Ruhezone, die ihrem Namen gerecht wird.

Hier zeigt sich das Grundstück von seiner entspannten Seite. Der Pool ist zwar in die Jahre gekommen, deutet aber an, was hier möglich ist. Rund um das hölzerne Kinderhaus und die vorhandenen Spielgeräte mit Rutsche finden Kinder reichlich Platz zum Toben, Entdecken und einfach Kindsein. Und auch Vierbeiner kommen auf ihre Kosten – Raum ist hier mehr als genug vorhanden.

Der überdachte Freisitz wird schnell zum Mittelpunkt des Außenlebens: ein geschützter Ort für entspannte Stunden, gesellige Grillabende oder kleine Feiern – unabhängig vom Wetter. Unterstützt wird diese Atmosphäre durch einen kleinen Bestand an Nadelbäumen, die angenehmen Schatten spenden und den Bereich zusätzlich einrahmen.

Wer gerne gärtnert, findet hier beste Voraussetzungen: Ob blühende Rabatten, eigener Gemüseanbau, Obstgehölze oder Beerensträucher – die Fläche lässt sich ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten und entwickeln.

Unmittelbar angrenzend öffnet sich schließlich die rund 4.000 m² große Agrarfläche, die dem Grundstück eine ganz besondere Dimension verleiht. Ursprünglich als Grünland genutzt, wurde sie kürzlich in Ackerfläche umgewandelt – und bietet damit vielfältige Perspektiven, sei es für Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach als eigene Weite vor der Haustür.

Der Blick vom Freisitz über das eigene Land ist dabei ein Erlebnis für sich. Und wer möchte, sieht hier vielleicht bald nicht nur Wiesen und Felder – sondern die eigenen Tiere, die diesen Ort noch ein Stück lebendiger machen.




Nützliche Wirtschaftsgebäude – praktisch, vielseitig und gut erreichbar

Die großzügige Scheunenhalle mit rund 170 m² Grundfläche bietet eine solide, gepflasterte Fläche mit direktem Ausgang ins eigene Land. Damit eignet sie sich hervorragend für eine Nutzung als Offenstall oder für vielfältige landwirtschaftliche Zwecke.

Direkt angrenzend stehen weitere rund 90 m² ehemals landwirtschaftlich genutzte Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf flexibel umgestalten lassen – sei es als zusätzliche Stallfläche, Lagerraum oder Werkstatt.

Ein echter Pluspunkt: Das Grundstück ist nicht nur über den Hof erschlossen. Über einen separaten Wirtschaftsweg besteht eine zweite Zufahrt vom gegenüberliegenden Ende – direkt von einer öffentlichen Straße aus. So lassen sich landwirtschaftliche Arbeiten wie Pflügen, Mähen oder die Heuernte ebenso bequem organisieren wie eine mögliche Tierhaltung.

Auch für Familien ist die Lage alltagstauglich: Kindergarten und Kita befinden sich direkt im Ort, die Grundschule im benachbarten Förste ist per Schulbus gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Osterode zur Verfügung.




Die Lage am Rande des Harzes

Dorste – das liegt mitten auf dem Lande, aber doch nicht aus der Welt. In nur 10 Fahrtminuten erreichen Sie die ehemalige Kreisstadt Osterode am Harz mit über 20.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen und Märkte für den täglichen Bedarf sowie fünf Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium – außerdem Supermärkte, Restaurants, ein Baumarkt und eine vielfältige Vereinslandschaft. Innerhalb von 30 Minuten gelangt man mit dem Auto in die Universitätsstadt Göttingen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Nationalpark Harz mit dem Brocken und seiner faszinierenden Natur. Der Brocken ist mit einer Höhe von 1.141 m der höchste Berg in ganz Norddeutschland. Hier erwarten Sie ein gut ausgeschildertes Wanderwegenetz von etwa 9.000 Kilometern Länge, 2.200 Kilometer Mountainbike-Routen und 500 Loipenkilometer für den Winter.




Fazit – viel Platz, viele Möglichkeiten, fairer Einstieg

Dieser Fachwerkhof bietet genau das, was heute selten geworden ist: Raum – innen wie außen. Ob für Tierhaltung – von Hühnern bis hin zu Pferden – oder für handwerkliche Projekte und platzintensive Hobbys: Die vorhandene Struktur lässt vieles zu.

Gleichzeitig eröffnet der attraktive Kaufpreis auch Familien mit begrenztem Budget die Chance, sich den Traum vom Leben auf dem Land zu erfüllen.

Ein Anwesen für Menschen, die anpacken wollen – und die Möglichkeiten erkennen, die hier bereits angelegt sind.


Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


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