Vielseitiges Dreifamilienhaus mit XL-Garten in bester Anbindung!

Kurzexposé

Top-Lage: fußläufig zum Bahnhof Winnenden - ideal für Pendler
Platzwunder: drei separate Wohneinheiten
Grüne Oase: überdurchschnittlich großes Grundstück mit weitläufigem Garten
Komfort: Garage im Haus mit direktem Zugang zum Kellerbereich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine seltene Kombination aus urbaner Anbindung und idyllischem Freiraum.
Die Immobilie ist als Dreifamilienhaus konzipiert und eignet sich perfekt als sichere Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Eigennutzung.

Raumaufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss & 1. Obergeschoss: Hier finden Sie jeweils eine helle 3 Zimmer-Wohnung.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Bäder sind geräumig geschnitten und sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss: Die 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wirkt durch eine große Dachgaube besonders luftig und hell. Ein zusätzliches separates Zimmer, welches über das Treppenhaus zugänglich ist, bietet ideale Möglichkeiten für ein Home-Office oder ein Gästezimmer.

Untergeschoss & Parken:
Der Keller bietet weitaus mehr als nur Stauraum. Neben zwei klassischen Kellerräumen und einer Waschküche finden Sie hier einen Hobbyraum für Ihre Projekte.
Besonders praktisch: Die Garage ist direkt in das Haus integriert, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Garten & Außenanlage
Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist das weitläufige Grundstück.
Der große Garten bietet Raum für alles, was das Herz begehrt: Ob Gemüsebeet, Kinderspielplatz oder Ihre private Lounge-Ecke - hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In der Mehrzahl doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik sowie ein paar wenige Fenster doppelisolierverglaste Holzfenster.
* Balkonmarkisen
* Geräteschuppen




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 354,33 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19642 x Garage, 3 x Stellplatz außen* großer Garten mit möglichem Baufenster
für einen Neubau
* zwei Garagen
* drei Stellplätze
* die Wohnung im 1. Stock ist vermietet
* drei Küchen



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage besticht durch ihre Flexibilität. Der Bahnhof Winnenden ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine erstklassige Anbindung Richtung Stuttgart ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Umgebung alle Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in direkter Nähe.