Mehrfamilienhaus mit Panoramablick & eigenem Waldanteil

Kurzexposé

Objektart: Mehrfamilienhaus (fünf Wohneinheiten)
Wohnfläche gesamt: ca. 437 qm
Grundstücksfläche: ca. 4.014 qm (inkl. eigenem Wald)
Baujahr: 1977 (Massivbauweise)
Ist-Mieteinnahmen (p. a.): 22.560,- Euro (bei Vollvermietung)
Besonderheit: Mieterhöhungspotenzial & freie Erdgeschosswohnung (ca. 167 qm) zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Willkommen in Lindberg - Dort, wo andere Urlaub machen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in unverbaubarer Südlage bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Grundbesitz und attraktiver Rendite.
Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung (u.a. Marmortreppenhaus) und einen unvergleichlichen Panoramablick über den Bayerischen Wald. Das riesige Grundstück von über 4.000 qm grenzt direkt an den Wald - Ideal, um die Ruhe der Natur zu genießen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss (ca. 167 qm): Die "Perle" des Hauses. Vier Zimmer, Bad, Gäste-WC und ein großer Balkon mit Fernsicht. Diese Wohnung ist aktuell frei und erhält nach Absprache einen neuen Bodenbelag/Anstrich. Option: Mit geringem Aufwand in zwei Einheiten teilbar.

Dachgeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten (zwei Zimmer & drei Zimmer, ca. 64 qm und ca. 67 qm) mit Balkonen.

Souterrain: Zwei vermietete 3 Zimmer-Wohnungen (ca. 75 qm und ca. 64 qm) mit großen Terrassen und Panoramablick.

Extras: Großzügiger Saunabereich mit Dusche/WC im Keller, gepflasterter Grillplatz im Garten.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977Stabile Einnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen liegen laut Eigentümer bei 22.560,- Euro.
Mietanpassung: In den letzten drei Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen.
Hier besteht deutliches Potenzial zur Renditesteigerung durch marktübliche Anpassungen.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ruhige, sonnige Südhanglage in Lindberg. Die Glasstadt Zwiesel mit kompletter Infrastruktur (Bahnhof, Krankenhaus, Schulen, Ärzte) ist nur ca. 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort fußläufig erreichbar.