Ein hochinteressantes und nicht ganz alltägliches Investment in bester Lage!

Kurzexposé

Angeboten wird eine 1835 erstmals urkundlich erwähnte und seit dem durchgehend als Gaststätte genutzte Gewerbefläche innerhalb eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem frühen 18. Jahrhundert. Einstmals als Gasthaus "Zum Goldenen Einhorn" bekannt, dann in den 70er und 80er Jahren ein Nachtklub, später die "Lunabar", eine unter Studenten beliebte Szenekneipe und Cocktailbar und die heutige Nutzung als Shishabar - hier erkennt man die vielfältigen Chancen einer wie auch immer gearteten Nutzung. Aktuell ist das Gewerbe seit 2023 für fünf Jahre für monatlich 1.500,- Euro zzgl. MwSt. & Nebenkosten an die derzeitigen Betreiber verpachtet. Das Haus wurde nach dem 2013er-Hochwasser komplett saniert und 2015 in Betrieb genommen, eine Aufstellung der ausgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Die ca. 171 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf gemütlich verwinkelte zwei Haupträume (ca. 53,95 m² und ca. 27,82 m²) sowie Flur, Lager, Küche und WC-Bereiche. Hochwertige Fliesenböden in Terrakotta-Optik, teilweise historische Wände aus Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk sowie Tonnengewölbe und Holzbalkendecken spiegeln den alten Charme wider. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gastroausstattung / Küche im Preis bereits enthalten!
* TOPLAGE !
* Komplettsanierung 2013-2015
* Erhöhte Abschreibung und Denkmalzuschüsse möglich
* Bestandsschutz da seit mindestens 200 Jahren Gaststätte
* Elementarversicherung
* Hohe Studenten- und Touristenzahlen -
Immer attraktiv für Gastrobetriebe
* Abends freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe






Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Stadt Passau, in absolut zentraler und exponierter Lage zwischen Inn und Fußgängerzone an einer Hauptverkehrsader der Stadt gelegen. Die Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum sind ideal, diverse weitere Kneipen und Lokale in der unmittelbaren Umgebung! Die stark frequentierte Innpromenade führt direkt am Haus vorbei!