Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon in schöner Ortsrandlage von G...

Kurzexposé

Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Balkon
in schöner Ortsrandlage von Geisenheim-Marienthal

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
- zzgl. 2-3 Zimmer und Terrasse (im Gartengeschoss)
- helle und ideal geschnittene Räume
- viel Privatsphäre im sonnigen Garten

Wohnfläche:
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 519 m²

EG (ca. 125 m²):
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer,
TL-Bad mit Wanne und Dusche, einladende Diele, Gäste-WC, Küche und Abstellraum

GG (57 m²):
2-3 geräumige helle Zimmer, große Terrasse, Bad mit Dusche, Flur und
diverse Kellerräume, Zugang zur Garage über einen weiteren Treppenzugang

Baujahr:
ca. 1978

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus ca. 2003 teilweise mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus ca. 2004

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
hübscher und privater Garten, Grundstück über 2 Seiten zugänglich

Lage:
in ruhiger und naturnaher Wohnlage nur 100 Meter bis zum Wald und naheliegend zu schönen Spazier- und
Wandermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung, Bushaltestelle und Spielplatz
fußläufig erreichbar

Stellplatz:
Garage mit Carport davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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