Kleine Wohnung - ideal für Kapitalanleger!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 1 1/2 Zimmer-Wohnung kombiniert intelligente Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Lage eignet sich das Objekt ideal für Singles, Pendler oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine klare Gliederung: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon - Ihr privater Rückzugsort für entspannte Feierabende.
Der optisch leicht abgetrennte Schlafbereich sorgt für die nötige Privatsphäre, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Materialwahl:
* Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Laminatböden in den
Wohnräumen für ein gemütliches Ambiente; moderne Fliesen im
Bad und Küchenbereich.
* Badezimmer: Funktionales, hell gefliestes Duschbad - effizient und
modern gestaltet.
* Außenbereich: Ein schöner Balkon mit Platz für Sitzmöbel und
Pflanzen.
* Parken: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus
(keine Parkplatzsuche mehr!).




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,45 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1998* Die Wohnung ist derzeit vermietet.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt Winnenden. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe.

* Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Apotheken sind
fußläufig erreichbar.
* Anbindung: Erstklassige Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle
Wege zu den Autobahnen.
* Freizeit: Parks und Sportmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Umgebung.