Elegant, barrierearm + energieeffizient: ETW im Zentrum

Kurzexposé

Mit dieser Eigentumswohnung wird Ihnen ein energieeffizientes (A+), barrierearmes Wohnen in Zentrumslage, fußläufig in wenigen Minuten zur Innenstadt und zum Kurpark, geboten. Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Jahr 2020, in dem pro Etage nur jeweils eine Wohnung angesiedelt ist. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem zur Wohnung, die im 1. Obergeschoss liegt.
In der 3-Zimmer-Wohnung sind Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in Schieferoptik verlegt, die eine elegante Wohnatmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Zum Wohnzimmer ist ein angrenzendes Zimmer geöffnet wurden, wodurch der Wohnbereich sehr großzügig wirkt. Der angrenzende überdachte geräumige Balkon ist (fast) schwellenlos erreichbar und durch eine bodentiefe Fensterfront mit einer sehr großen Schiebetür mit diesem verbunden. Der Wohnbereich geht in einem angrenzenden separaten Essbereich über. Direkt daneben liegt die Küche, die mit edlen weißen Fronten in Hochglanz und ihren Markengeräten im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit einer bodentiefen geräumigen Dusche. Neben diesem Badezimmer steht Ihnen zusätzliches ein zweites Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Beide Bäder sind mit einem Fenster und zeitlosen edlen Fliesen im Marmoroptik ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Ein kleiner separater Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen weiteren Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Zzgl. Käuferprovision: 2,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

4-Parteien Haus mit einer Wohnung pro Etage und Fahrstuhl bis zum KG,
exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung,
großes Wohnzimmer mit zwei untergliederten Bereichen + angrenzendes Esszimmer,
Fußböden mit großformatigem Feinsteinzeug in Schieferoptik belegt,
Einbauküche mit Induktionskochfeld und Markengeräten,
lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern,
elektrische Rollläden in allen Fenstern,
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl,
Bad en Suite mit großer, bodentiefer Dusche und großformartigen Fliesen in Marmor-Optik,
großes Gäste-WC ebenfalls mit bodentiefer Dusche,
beide Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet,
überdachter Balkon mit Edelstahlgeländer und Milchglas in Südausrichtung,
Video-Gegensprechanlage,
teilweise Deckenstrahler vorhanden,
helles und freundliches Treppenhaus aus Granit mit einem Edelstahlgeländer,
Sattelitenschüsselanschluss für TV vorhanden,
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie Abstellraum im Keller,
Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor kann zu einem KP von 18.000,-- € zusätzlich erworben werden,
Abstellgelegenheit für Fahrräder am Haus.

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie liegt in guter Lage am unteren Obernberg im Bad Salzufler Innenstadtgebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit vielen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Der Standort zeichnet sich durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Drogerien und die Post finden Sie in der ebenfalls fußläufig erreichbaren Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Dank der Nähe zur B239 und der A2 sind Sie auch an alle umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut angebunden.