Großzügiges, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Pool und hochwertiger ...

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Lage von Rielasingen-Worblingen vereint zeitlose Bauqualität mit kontinuierlicher Modernisierung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das im Jahr 1982 bezogene Haus wurde laufend instandgehalten (Außenputz erneuert, neue Holzeichenfenster mit 3-fach-Verglasung etc. ) und erweitert, sodass es heute ein komfortables und vielseitiges Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse bietet.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der Granitboden ein stilvolles Ambiente. Das großzügige Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Kaminofen ergänzt die vorhandene Fußbodenheizung und sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf zwei sonnige Terrassen mit Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung – ideale Orte, um die ruhige Umgebung und den gepflegten Garten zu genießen. Die Küche (Einbau 2000) ist mit einer Bulthaup Einbauküche sowie hochwertigen Miele-Geräten (ca. 5-7 Jahre alt) ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Das hochwertige Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine moderne, begehbare Dusche, die elegant mit Glasbausteinen gestaltet wurde. Das Schlafzimmer, welches sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, hat Einbauschrank mit Beleuchtung. Der Bodenbelag ist hier Parkett.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, die alle mit Parkettböden sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche u. WC. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Hauswirtschaftsraum.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit moderner Sauna der Firma Klafs, Whirlpool und Dusche – ein privater Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum mit Gasheizung (Fußbodenheizung) und Enthärtungsanlage (Einbau 2023) sowie ein zusätzlicher Lagerraum.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Außenzugang verfügt. Durch die Hanglange hat die Wohnung eine gute Belichtung. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 750 EUR (zzgl. Strom). Auch hier ist eine moderne Einbauküche (Einbau 2023) eingebaut.
Der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein nachträglich errichteter Außenpool mit elektrischer Abdeckung u. Wärmepumpe.
(Solar), eine zusätzliche Garage sowie ein praktischer Geräteraum für Gartengeräte unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Vor dem Haus stehen mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die teilweise von Weinreben beschattet werden.
Das Gebäude selbst ist solide gebaut, mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk und einem doppelt gedeckten Biberschwanzdach.

Ein kurzfristiger Einzug ist möglich – dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort in ein hochwertiges und vollständig ausgestattetes Zuhause einzuziehen


Provision: Keine Käuferprovision

Zusatzinfos

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Lage von Rielasingen-Worblingen vereint zeitlose Bauqualität mit kontinuierlicher Modernisierung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das im Jahr 1982 bezogene Haus wurde laufend instandgehalten (Außenputz erneuert, neue Holzeichenfenster mit 3-fach-Verglasung etc. ) und erweitert, sodass es heute ein komfortables und vielseitiges Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse bietet.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der Granitboden ein stilvolles Ambiente. Das großzügige Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Kaminofen ergänzt die vorhandene Fußbodenheizung und sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf zwei sonnige Terrassen mit Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung – ideale Orte, um die ruhige Umgebung und den gepflegten Garten zu genießen. Die Küche (Einbau 2000) ist mit einer Bulthaup Einbauküche sowie hochwertigen Miele-Geräten (ca. 5-7 Jahre alt) ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Das hochwertige Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine moderne, begehbare Dusche, die elegant mit Glasbausteinen gestaltet wurde. Das Schlafzimmer, welches sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, hat Einbauschrank mit Beleuchtung. Der Bodenbelag ist hier Parkett.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, die alle mit Parkettböden sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche u. WC. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Hauswirtschaftsraum.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit moderner Sauna der Firma Klafs, Whirlpool und Dusche – ein privater Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum mit Gasheizung (Fußbodenheizung) und Enthärtungsanlage (Einbau 2023) sowie ein zusätzlicher Lagerraum.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Außenzugang verfügt. Durch die Hanglange hat die Wohnung eine gute Belichtung. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 750 EUR (zzgl. Strom). Auch hier ist eine moderne Einbauküche (Einbau 2023) eingebaut.
Der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein nachträglich errichteter Außenpool mit elektrischer Abdeckung u. Wärmepumpe.
(Solar), eine zusätzliche Garage sowie ein praktischer Geräteraum für Gartengeräte unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Vor dem Haus stehen mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die teilweise von Weinreben beschattet werden.
Das Gebäude selbst ist solide gebaut, mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk und einem doppelt gedeckten Biberschwanzdach.

Ein kurzfristiger Einzug ist möglich – dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort in ein hochwertiges und vollständig ausgestattetes Zuhause einzuziehen

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Lage von Rielasingen-Worblingen vereint zeitlose Bauqualität mit kontinuierlicher Modernisierung und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das im Jahr 1982 bezogene Haus wurde laufend instandgehalten (Außenputz erneuert, neue Holzeichenfenster mit 3-fach-Verglasung etc. ) und erweitert, sodass es heute ein komfortables und vielseitiges Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse bietet.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der Granitboden ein stilvolles Ambiente. Das großzügige Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Kaminofen ergänzt die vorhandene Fußbodenheizung und sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf zwei sonnige Terrassen mit Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung – ideale Orte, um die ruhige Umgebung und den gepflegten Garten zu genießen. Die Küche (Einbau 2000) ist mit einer Bulthaup Einbauküche sowie hochwertigen Miele-Geräten (ca. 5-7 Jahre alt) ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Das hochwertige Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine moderne, begehbare Dusche, die elegant mit Glasbausteinen gestaltet wurde. Das Schlafzimmer, welches sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, hat Einbauschrank mit Beleuchtung. Der Bodenbelag ist hier Parkett.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, die alle mit Parkettböden sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche u. WC. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Hauswirtschaftsraum.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit moderner Sauna der Firma Klafs, Whirlpool und Dusche – ein privater Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum mit Gasheizung (Fußbodenheizung) und Enthärtungsanlage (Einbau 2023) sowie ein zusätzlicher Lagerraum.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separaten Außenzugang verfügt. Durch die Hanglange hat die Wohnung eine gute Belichtung. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 750 EUR (zzgl. Strom). Auch hier ist eine moderne Einbauküche (Einbau 2023) eingebaut.
Der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein nachträglich errichteter Außenpool mit elektrischer Abdeckung u. Wärmepumpe.
(Solar), eine zusätzliche Garage sowie ein praktischer Geräteraum für Gartengeräte unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Vor dem Haus stehen mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die teilweise von Weinreben beschattet werden.
Das Gebäude selbst ist solide gebaut, mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk und einem doppelt gedeckten Biberschwanzdach.

Ein kurzfristiger Einzug ist möglich – dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort in ein hochwertiges und vollständig ausgestattetes Zuhause einzuziehen