Perfekte alternative zu einer Eigentumswohnung: Modernes Einfamilienhaus mit so...

Kurzexposé

Modernes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Garten
in top Lage von Bodenheim

Im Überblick:
- 5,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- hübscher Garten in ideale Süd-West-Ausrichtung
- großzügiges Studiozimmer im Dachgeschoss
- Reihenmittelhaus auf real geteiltem Grundstück
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Wohnlage in Feldrandnähe

Wohnfläche:
ca. 135 m² inkl. Dachstudio

Grundstück:
ca. 181 m² (real geteilt)

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Flur, Gäste-WC, Waschraum zzgl.
kleiner Speicher und 2 Abstellräume

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
schönes Studiozimmer mit kleinem Abstellraum

Extras:
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff, großes Gartenhaus der Fa. Biohort

Besonderheit:
8 kWp PV-Anlage sowie 10 kW Batteriespeicher inkl. Notstromfunktion, ideal für das Laden
eines E-Autos sowie zur Unterstützung einer Wärmepumpe geeignet

Baujahr:
ca. 1989

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2021 Bäder und Wasserleitungen erneuert und
hochwertige Fliesen verlegt

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2009, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2020 inkl. elektrische Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 106,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
geringer Gas-Verbrauch von ca. 800, - € im Jahr

Grundstück:
Garten mit separatem Tor zur Hauptstraße

Lage:
in ruhiger und niveauvoller Nachbarschaft, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Supermärkte, Ärzte und Kindergarten fußläufig erreichbar, Bahnhof Bodenheim und
Bushaltestelle in der Nähe, kurze Wege zum Rhein mit schönen Spazier- und
Wandermöglichkeiten, gute Anbindungen nach Mainz und Wiesbaden

Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden – Wallbox vorbereitet

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

Kaufpreis:
zzgl. PV-Anlage und Einbauküche (Preis VHB)

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis