Einfamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten

Kurzexposé

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großer Dachterrasse – viel Potential in gewachsener Lage

Zum Verkauf steht ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950, das durch vielfältige Modernisierungen und Erweiterungen über die Jahre stetig aufgewertet wurde.

Die Immobilie wurde 1966 durch einen Anbau mit großzügiger Dachterrasse erweitert.

Ebenfalls 1966 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut, die 1981 durch eine neue Heizungsanlage ersetzt und 1987 mit einem neuen Heizkessel ergänzt wurde. Im Jahr 2014 erfolgte dann die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Erdgas, was den Betrieb effizienter und umweltfreundlicher gestaltet.

Das Erdgeschoss wurde 1978 umfassend modernisiert, inklusive eines erweiterten Bades und dem Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus.
Zusätzlich wurde im Zuge der Renovierung die Innenausstattung im Wohnzimmer komplett erneuert und dort eine Fußbodenheizung installiert.

Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2000 renoviert und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der gesamte Kellerbereich wurde 1978 voll verfliest und stellt heute einen praktischen Nutzbereich dar.

Der Carport mit angrenzendem Abstellraum wurde 1981 errichtet und sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten neben der bestehenden Garage.

1986 wurde das Dachgeschoss umfassend saniert: Mit Dämmung, neuen Dachziegeln und einer weiteren  Dachgaube entstand hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum. Zeitgleich wurden neue Innentreppen eingebaut, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Zwischen 1996 und 2000 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter die Sanierung des Bades und der Toilette im Obergeschoss sowie eine Erneuerung der Einbauküche, der Diele und des Schlafzimmers.

Der idyllische, liebevoll angelegte Garten bietet mit einem 1989 angelegten Gartenteich und einem Pavillon aus dem Jahr 2003 eine einladende Wohlfühloase zum Entspannen und Feiern im Grünen.

Wichtig zu wissen: Das Objekt ist nicht zusätzlich gedämmt und entspricht somit nicht den heutigen energetischen Standards. Ein Energieausweis mit der Effizienzklasse H liegt vor.

Dieses Haus und vor allem der Gartenbereich bieten viel Potenzial für Käufer, die ein beständiges, sehr gepflegtes Haus mit Charakter und einem traumhaften Garten mit diversen "kleinen Ecken" zum Verweilen suchen.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis