Charmante Doppelhaushälfte mit Dachstudio, Carport und vielseitigem Gartenbereich

Kurzexposé

Objektbeschreibung:

Diese ursprünglich 1922 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und einem schön angelegten Grundstück mit vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Auf ca. 329 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Davon entfallen ca. 37 m² auf das Erdgeschoss, ca. 41 m² auf das Obergeschoss sowie ca. 33 m² auf das Studio im Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte ist aktuell für 1.750,-- Euro kalt pro Monat vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Bereits im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein großzügiger Carport. Der Garten bietet verschiedene nutzbare Bereiche und einen einladenden Vorplatz mit ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten. Durch die Westausrichtung lässt sich dieser Bereich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehm nutzen. Über den seitlichen Zugang auf der Südseite gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich. Dort stehen eine Terrasse, ein abschließbarer Geräteschuppen sowie ein weiterer Gartenbereich mit Wiesenfläche, Sträuchern und Rosenbeständen zur Verfügung. Dadurch entstehen rund um das Haus verschiedene Rückzugsorte mit viel Aufenthaltsqualität.
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus dem vorhandenen Baufenster: Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte im hinteren Bereich durch einen Anbau zu erweitern. Dadurch eröffnet sich interessantes Potenzial für Käufer, die perspektivisch mehr Wohnfläche schaffen oder die Immobilie an veränderte Lebenssituationen anpassen möchten. Eine konkrete Umsetzung ist baurechtlich im Einzelfall zu prüfen.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 37 m² Wohnfläche der Eingangsflur, eine geräumige Küche, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und wohnlich gestaltet. Aufgearbeitete Dielenböden, helle Wandflächen und einzelne Holzelemente verleihen dem Haus einen warmen und einladenden Charakter.
Das Obergeschoss umfasst ca. 41 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, zwei Waschbecken sowie gemauerter Ablagefläche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das helle Studio mit ca. 33 m² verfügt über zwei große Dachfenster auf der Ost- und Westseite und bietet eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Raum eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder großzügiger Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Neben dem Treppenabgang, der gleichzeitig als Kellerraum genutzt werden kann, stehen eine Waschküche, ein Öllagerraum sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Positiv hervorzuheben ist, dass sämtliche Kellerräume über Fenster verfügen und damit natürlich belichtet und belüftet werden können.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit gemütlichem Charakter, sinnvoller Raumaufteilung und attraktivem Grundstück. Die unterschiedlichen Gartenbereiche, das großzügige Dachstudio, die vorhandenen Nutzflächen im Untergeschoss sowie das mögliche Erweiterungspotenzial im hinteren Bereich machen dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie für alle, die ein Haus mit Charme, Platz und Perspektive suchen.

Ausstattungen:

• Doppelhaushälfte mit ca. 111 m² Wohnfläche auf ca. 329 m² Grundstück
• Großzügiger Carport sowie schön nutzbare Garten- und Terrassenbereiche
• Erweiterungspotenzial durch möglichen Anbau im hinteren Bereich aufgrund des vorhandenen Baufensters
• Helles Dachstudio mit ca. 33 m² Wohnfläche und zwei großen Dachfenstern
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, zwei Waschbecken und separatem WC
• Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2006, unter anderem Dachisolierung, Elektrik, Sanitärleitungen sowie Boden- und Fliesenarbeiten
• Schallisolierte Fenster aus dem Jahr 2001
• Schrag-Heizung aus dem Jahr 2002


Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage von Fellbach. Die Stadt grenzt direkt an Stuttgart und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Gemeinden.
Mit dem Auto sind Stuttgart, Bad Cannstatt, Waiblingen und die regionalen Verkehrsachsen B14, B29 und B10 gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort sowie nahegelegene Klinikstandorte im Raum Stuttgart und Rems-Murr gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur.

Sonstiges:

Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.
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Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis