Perfekter Einstieg ins Eigentum: Charmante 1 Zimmerwohnung mit Balkon in Mainz-Le...

Kurzexposé

Perfekter Einstieg ins Eigentum:
Charmante 1 Zimmerwohnung mit Balkon in Mainz-Lerchenberg

Im Überblick:
- 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- mit schönem Blick ins Grüne
- barrierearmer und komfortabler Zugang durch einen Aufzug
- ideale Einsteigerimmobilie als Kapitalanlage
- Wohnung ist an einen langfristigen und zuverlässigen Mieter vermietet
- aus datenschutzgründen liegen uns aktuell keine Innenaufnahmen vor

Wohnfläche:
ca. 40 m²

Aufteilung:
heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur und Bad

außerdem:
gemeinschaftliche Waschküche

Baujahr:
1971

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftig wie z.B. Bad

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Fernwärmeheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 57 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
ca. 238,- €/Monat, davon sind ca. 180,- € umlagefähig

Lage:
ansprechende Wohnlage, ca. 20 Minuten Fußweg bis zur Lerchenberger Einkaufspassage
Johannes Gutenberg-Uni ca. 10 Min Fahrzeit entfernt, sehr gute Infrastruktur,
A63 schnell erreichbar, Fahrzeit in die Mainzer Innenstadt ca. 15 Min,
nach Wiesbaden ca. 12 Min und nach Ingelheim ca. 20 Min

Stellplatz:
gut anfahrbarer Außenstellplatz vorhanden

Miete:
aktuelle Kaltmiete 495,- €/Monat (letzte Mieterhöhung am 01.02.2025)
seit 12 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis