Oestrich-Winkel: Schöne Erdgeschosswohnung mit Balkon ideal als Kapitalanlage ode...

Kurzexposé

Oestrich-Winkel:
Schöne Erdgeschosswohnung mit Balkon
ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- sehr gelungener Wohnungsschnitt
- Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- bis auf eine Stufe komfortabler Zugang – ideal für jedes Alter
- ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Wohnfläche:
ca. 79 m²

Aufteilung:
helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche,
2 Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellraum

Baujahr:
1993

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Fassadenrenovierung kurzfristig geplant

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Etagenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 84,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 220,- €/Monat zzgl. 203,- € an Rücklage, davon sind ca. 148,- € umlagefähig
zzgl. Heizkosten

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit Top-Infrastruktur im Ortsteil Oestrich
Lebensmittelgeschäfte und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
kurze Wege zur B42 mit schneller Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet

Freistellung:
wird in Kürze freigestellt, Übergabe erfolgt nach Absprache

Kaufpreis: inkl. Stellplatz

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis