Zweifamilienhaus mit charmantem Innenhof in ruhiger Lage von Engelstadt

Kurzexposé

**2 Häuser zum Preis von Einem mit charmantem Innenhof**
in ruhiger Lage von Engelstadt

Im Überblick:
- insgesamt 14 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder und 4 Balkone
- 1 x Zweifamilienhaus und 1 x großes Einfamilienhaus
- zusammen oder getrennt erwerbbar
- optimal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zum Wohnen und Arbeiten
- Grundstück nach WEG geteilt
- Zweifamilienhaus aktuell zuverlässig vermietet - Freistellung nach Vereinbarung möglich

Gesamtwohnfläche:
ca. 295 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 380 m²

Zweifamilienhaus: 1 x 4-5 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen und 1 x 2 ZKB-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche:
ca. 190 m² zzgl. Nutzfläche

Baujahr/Zustand:
1990 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert u.a. Heizung und Fenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2018 + Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Brauchwasser von 2024

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, neuwertige Dachflächenfenster von 2022

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
in schöner Nachbarschaft mit vielen Spazier- und Wandermöglichkeiten, schnelle Anbindung zur A63,
Kindergarten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten
Schwabenheim und Stadecken

Stellplatz:
große Doppelgarage

Miete:
Maisonettewohnung für ca. 960,- € kalt zzgl. 400,00 € Nebenkosten vermietet
Dachgeschosswohnung für ca. 504,- € kalt zgl. 180,- € Nebenkosten vermietet


Einfamilienhaus: 8 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon

Wohnfläche:
ca. 105 m² zzgl. Nutzfläche

Baujahr/Zustand:
1965 / sehr gepflegter Allgemeinzustand

Heizung:
Nachtspeicheröfen

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergiebedarf 168,9 kWh/(m²*a), Effizienzlasse F

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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