MÖGLICHKEIT - Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz in Ottweiler!

Kurzexposé

Diese gemütliche Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Der zur Wohnung gehörende Garagenanteil ist bequem und wettergeschützt direkt über das Haus erreichbar - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3.570,00€ Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat, Teppich sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Ost-Ausrichtung)
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Lüftungsanlage
- Schlafzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 2021)
- neue Hauseingangstür (ca. 2023)

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates Kellerabteil
- fest zugeordneter Garagenanteil
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Hausmeisterservice für Winterdienst, Treppenhausreinigung und Bereitsstellen der Mülltonnen
- elektrischer Garagentorantrieb

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ottweiler. Das historische Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem verfügt Ottweiler über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und rundet die angenehme Wohnlage ab.