Exklusiver, neuwertiger und energieeffizenter Bungalow mit hochwertiger Ausstattung...

Kurzexposé

Dieser außergewöhnliche, geschmackvolle und neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau.
Auf einem großzügigen und zugleich pflegeleichten Grundstück mit ca. 741 qm präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Die ca. 140 qm Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume mit herrlichem Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind der offene Sichtdachstuhl in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, wodurch ein einzigartiges Raumklima entsteht.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Helligkeit und großzügigem Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer.

Das Schlafzimmer mit elegantem Ambiente bietet einen perfekten Rückzugsort.
Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Das exklusive Badezimmer überzeugt mit modernem Design und luxuriöser Ausstattung: Eine große begehbare Dusche, eine komfortable Badewanne sowie eine integrierte Sauna schaffen eine private Wellnessoase in den eigenen vier Wänden.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie einen funktionalen Technikraum.

Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende ca. 25 qm große Wintergarten mit Whirlpool, ein einzigartiger Wohlfühlbereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Über eine praktische Zugtreppe gelangen Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitszimmer.

Ihre Ansprechpartnerin Frau Danner.



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Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung bis ins Detail.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Energieeffiziente, hochwertige Holzbauständerweise
von der renommierten Zimmerei Hobelsberger
- Hochwertige Bodenbeläge
- Moderne Sanitäranlagen
- Badezimmer mit Badewanne und begehbare Dusche
- Exklusive Einbauküche
- Offener Sichtdachstuhl
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Luft-Wärmepumpe
- Energieeffiziente Bauweise - Effizienzklasse A+
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Integrierte Sauna
- Ca. 25 qm, großer Wintergarten mit Whirlpool
- Hochwertige Gartenhütte
- Großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 22,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20262 x Garage, 2 x Stellplatz außenFazit:
Dieser neuwertige Bungalow in Mamming vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, das helle Wohnambiente sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren besonders attraktiv.
Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, den funktionalen Grundriss und das attraktive Grundstück mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der guten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Wohnqualität, Ruhe und langfristigem Wert suchen. Der Bungalow in Mamming verbindet Lebenskomfort mit solidem Potenzial und schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristig schönes Wohnen.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Neubaugebiet in Mamming überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die niederbayerische Gemeinde liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, modernen Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und landwirtschaftlicher Natur. Das Wohngebiet selbst zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und verkehrsberuhigte Straßen aus.

Im Ortszentrum von Mamming befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A92 sind die Städte Dingolfing, Landau an der Isar und Landshut schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Mamming bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die reizvolle Landschaft entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Vereine und kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für ein lebendiges Gemeindeleben.

Insgesamt bietet das Neubaugebiet in Mamming eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ein attraktiver Standort mit Zukunftspotenzial.