STADTNAH - Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Saarbrücken-Malstatt!

Kurzexposé

Diese derzeit leerstehende Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die zwei Balkone stellen ein besonderes Highlight dar und der hintere Balkon ermöglicht einen
sonnigen sowie auch ruhigen Rückzugsort.
Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- Küche mit Zugang zum kleineren, teilweise überdachten Balkon 1
- Wohnzimmer mit Zugang zum kleineren, teilweise überdachten Balkon 1
- Badezimmer mit Dusche und elektrischer Lüftungsanlage
- Schlafzimmer mit Zugang zum größeren Balkon 2 (Süd-West-Ausrichtung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 109.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Bodenbeläge (ca. 2018)
- Sanitärleitungen (Wasser&Abwasser, ca. 2018)

- fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- getrennte Zähler für Wasser, Heizung und Strom
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- separater, absperrbarer Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum mit allgemeiner Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf)
- SAT-Anschluss
- Winter-/und Kehrdienst sowie Treppenhausreinigung erfolgen durch externen Dienstleister

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe und sorgt gemeinsam mit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln für eine sehr gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt.
Ergänzt wird der Standort durch nahegelegene Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnumfeld.