GENERATIONENHAUS - großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in St.Ing...

Kurzexposé

Dieses großzügige Einfamilienhaus zur Miete überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Dank der durchdachten Aufteilung und zwei vorhandenen Küchen lässt sich das Haus problemlos in zwei separate Wohnbereiche gliedern – perfekt als Generationenhaus.
Großzügige Raumstrukturen sowie eine funktionale Grundrissgestaltung bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität.
Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Der dazugehörige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!


Kaution: 2.400,00 Euro

Zusatzinfos

Das gepflegte Haus ist mit Fliesen sowie mit Laminat ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingang und Gäste-WC mit Fenster zum Kellerabgang
- Flur/Eingangsbereich (erste Wohnebene)
- Durchgangszimmer
- weiteres Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Küche inkl. Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC mit Fenster im Treppenhaus

1.Obergeschoss:
- Flur mit Treppe ins Dachgeschoss und Zugang zum überdachten Balkon (Nord-West-Ausrichtung)
- Eingangsbereich/Flur (zweite Wohnebene)
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC mit Dachfenster im Treppenhaus

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer/Kinderzimmer mit Einbauschränken
- weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Abstellraum
- Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Kellerraum/Werkstatt
- Waschküche
- Zugang zum überdachten Hof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Dach inkl. Dämmung (ca. 2017)
- Heizung (ca. 2020)

- die Kosten für Strom, Wasser und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- überdachter Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- Garten mit Geräteschuppen
- teilweise elektrische Rollläden
- voll unterkellert
- zwei Einbauküchen inkl. Geräte

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Rentrisch von St. Ingbert und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Das Zentrum von St. Ingbert ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A623 sind Saarbrücken als auch weitere regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar.