Historisches Fachwerkhaus im Zentrum von Flörsheim: Hübsches Einfamilienhaus + w...

Kurzexposé

Historisches Fachwerkhaus im Zentrum von Flörsheim:
Hübsches Einfamilienhaus + weitere Wohnung im Nebengebäude

Im Überblick:
- insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder
- Vorderhaus ca. 115 m² / Maisonettewohnung ca. 71 m²
- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude mit weiteren Abstellflächen
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder zum Vermieten
- Haus steht unter Denkmalschutz

Gesamtwohnfläche:
insgesamt ca. 186 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 241 m²

Vorderhaus:
4,5 Zimmer, Küche und Bad (ca. 115 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer, Flur, Wohnküche und Bad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
2 Zimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss:
2 weitere Studiozimmer

Kellergeschoss:
Gewölbekeller – teilunterkellert

Baujahr:
ca. 1700 – umfangreiche Sanierung ca. 1988

Energieausweis:
Endenergiebedarf 279,92 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus 1988 und 2007

Sonstiges:
überwiegend geringe Raumhöhe

Hinterhaus:
4 Zimmer, Küche und Bad (ca. 71 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:
Lagerräume und Garage

Obergeschoss:
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, Küche und TL-Bad mit Dusche

Baujahr:
ca. 1999 ausgebaut

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
2 Gas-Etagenheizungen; Vorderhaus ca. 2022, Hinterhaus ca. 2000

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch in Teilbereichen Modernisierung erforderlich

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Einkaufszentrum und S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt,
Fahrzeit nach Rüsselsheim ca. 10 Min, nach Mainz ca. 20 Min, verkehrsgünstig zum Frankfurter Flughafen gelegen,
schnelle Anbindung auf die A3

Stellplatz:
Garage und Stellplätze im Hof vorhanden

Übergabe:
nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. 2 Einbauküchen

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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