3 Eigentumswohnungen in renovierter Jungendstil-Villa / nur 10 Minuten bis zur Mosel...

Kurzexposé

Eine ganz besondere Chance:

Sie erhalten hier drei vollständig und hochwertig renovierte Eigentumswohnungen in einer historischen, im Jahr 2000 kernsanierten Villa in der bekannten Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel.

Das im Jugendstil-Architektur erbaute Herrenhaus erhebt sich majestätisch auf einem Parkanlagen-ähnlichen Grundstück und ist den Einheimischen in Traben-Trarbach als besondere und außergewöhnliche Winzer-Villa eines Traditionsweingutes wohlbekannt.

Die exzellent restaurierte Villa, erbaut 1896 und aufwändig im Jahr 2000 renoviert, liegt in einem ruhigen Seitental der Mosel. Das Gebäude empfängt Sie mit dem Glanz und der Eleganz der Zeit um 1900, die Traben-Trarbach zur zweitgrößten Weinhandelsmetropole Europas nach Bordeaux machte.

In diesem bezaubernden Haus verschmelzen Historie und Moderne zu einem Ambiente voller Wein, Freude und Entspannung.

Statt vieler Worte lassen wir Bilder sprechen:
Einige Impressionen werden wir Ihnen beifügen, damit Sie die außergewöhnliche Schönheit dieser Villa selbst betrachten können.

Derzeit werden die drei Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt und verfügen über die entsprechende behördliche Genehmigung.
Der Eigentümer wird sich aus persönlichen Gründen verändern und gibt nun diese neuwertig ausgestatteten Wohnungen frei.

Alle drei zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen auf einer Etage, ohne weitere Apartments auf derselben Ebene - eine Art "eigene Etage"!
Insgesamt verteilen sich sechs Wohneinheiten auf die Villa.

Das Anwesen ist sowohl als Wohnhaus, als Ferienhaus als auch gewerblich nutzbar.


Folgende Verwendungsmöglichkeiten sind möglich:

-sofortige Weiterführung der drei Ferienwohnungen,
-Zusammenfassung von Wohnungen zu einer großen Wohnung,
-der Betrieb eines Büros/Praxis in einem historischen Gebäude,
-Wohnung und Arbeiten unter einem Dach,
-Festvermietung,
-gewerbliche Nutzung möglich (Büro, Praxis, Vermietung).

Die Villa, die Apartments und der Garten befinden sich in einem Top-Zustand.

Zu den einzelnen Wohnungen liegen detaillierte Beschreibungen sowie Architektenpläne vor.
Diese können Ihnen nach einer ernst gemeinten Anfrage zugestellt werden.

Jeder Wohnung wurde ein eigener Parkplatz sowie ein separater Kellerraum zugeordnet.
Eine große gemeinsame Terrasse hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur freien Verfügung.

Wie es in Traben-Trarbach üblich ist, verfügt auch dieses Objekt über eine außergewöhnlich große Kelleranlage (ehemalige Winzer-Villa).

Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, dann senden Sie uns eine Anfrage.
Hierzu stehen Ihnen folgende Wege zur Verfügung:

-E-Mail immobilien-coach@gmx.de

-Telefon +49(0)6541-1693 (Mosel-Büro Traben-Trarbach)

- Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals

Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, die Ihnen einen umfassenden Einblick in diese bezaubernden Wohneinheiten ermöglichen.

Herr Scherer wird ihr Hausbegleiter sein, der gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren wird.

-Baujahr: 1896 hier Denkmalschutz,
-im Jahr 2000 aufwendig renoviert,
-historische Bauweise im Jugendstil,
-parkähnlicher Garten,
-sehr große Terrasse (gemeinsame Nutzung),
-Parkplätze (überwiegend den Whg. fest zugeordnet),
-großer Winzer-Wein-Keller,
-Öl Zentralheizung,
-Naturschieferdach,
-eigenen Abstell- /Kellerräume.


Ausstattung der pfiffig und gemütlich eingerichteten Apartments:
(kann sich von Whg. zu Whg. etwas unterscheiden)

-Gemeinschaft Terrasse mit Grillmöglichkeit
-Gartenmöbel
-Eigener Parkplatz
-Unvergesslichen Blick über die Weinberge
-Doppelbett
-Bettwäsche (Ist im Preis enthalten)
-Zustellbett für Kinder
-Hochstuhl
-Spülmaschine
-Mikrowelle
-Kleiderschrank
-Handtuchhalter
-Haarföhn
-Staubsauger auf Anfrage
-Satelliten TV
-Radio
-WLAN
-kein Fahrstuhl im Haus

1.
Das Anwesen untersteht dem Denkmalschutz.
Dadurch wird auch ein Energieausweis nicht benötigt.

2.
Der Verkäufer bittet die Interessenten, nur Termine über das Maklerbüro abzuklären (bitte keinen unterminierten Immobilientourismus).
Dies erfolgt auch aus dem Hintergrund der dort Ruhe suchenden Gäste.

3.
Pläne, Berechnungen und Abgeschlossenheitserklärungen werden erst nach ernsthafter schriftlicher Anfrage über das Maklerbüro zur Verfügung gestellt.

4.
Weitere Informationen wie z.B. Hausgeldabrechnungen oder Teilungsvereinbarungen werden erst nach einem persönlichen Besuch übermittelt.



Provision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Haus und Grundstück:

-ruhiges Seitental der Stadt Traben-Trarbach,
-zu Fuß ca.10 Minuten bis zur Moselpromenade,
-zu Fuß bis in den Wald, ca. 3-5 Minuten,
-grüne Umgebung,
-ebene bis ganz leichte Hanglage,
-parkähnliche Gartenanlage,
-alle öffentlichen Ver- und Entsorgungen vorhanden,
-direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
-Zugang von zwei Seiten möglich (zwei Straßenzugänge).


Der Ort / die Stadt:

Eine kleine Stadt an der Mittelmosel: Traben-Trarbach

An der MOSEL, genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach/Mosel.

Um 1900 war die Doppelstadt das größte Weinhandelszentrum im Deutschen Kaiserreich.
Der Traben-Trarbacher Moselriesling hatte Weltruf und ist immer noch sehr begehrt.
Ihren immensen finanziellen Erfolg ließen viele Weinhändler in Stein meißeln, auf einzigartige und damals sehr moderne Art:
i m J u g e n d s t i l

Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison.
Sogar im Winter sind die Hotels und Ferienwohnungen während des unterirdischen Wei(h)nnachtsmarkt vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann seinen Gästen schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreude bieten.
Ob guter Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen werden.
Auch die einheimischen Bürger genießen die Vielfalt der Angebote, die eine rührige Touristenstadt mit sich bringt.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer sowie auch Segelflugbegeisterte nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Bekannt wurde Traben-Trarbach durch seine guten Weine und den weltweiten Weinhandel, der ab 1900 sie zur zweitgrößten Weinhandelsstadt in Europa aufschwingen ließ. Weiterhin durch die vielen besonderen Bauten im Jugendstil, die über die ganze Stadt verteilt zu bestaunen sind.
In der "Neuzeit" kam Traben-Trarbach wieder ins Gespräch durch den einmaligen unterirdischen Weihnachtsmarkt, der in den großen Kellern der Stadt ausgerichtet wird und jedes Jahr im Dezember eine Vielzahl von Besuchern und Ausstellern aus ganz Europa anzieht.

Sicherlich auch durch die besondere Lage am sonnigen Moselufer und die Zusammenführung zweier Stadtteile je auf einer Moselseite (Traben - Trarbach), die durch eine Brücke und dem weltbekannten "Moseltor" verbunden wurden.
Und auf jeden Fall durch seine Weine, Winzerhöfe, Hotels und touristischen Attraktionen (siehe hier in den Anlagen).

-gehobener Tourismus
-Weinbaugemeinde
-Thermalbad,
-Gesundheitszentrum (Arzt, Apotheke, Zahnarzt etc.)
-Premium Wanderwege
-Restaurants aller Art
-Hotels aller Klassen
-Weinlokale (vom Winzer)
-mehrere Einkaufsmöglichkeiten
-Schulen
-viele Vereine, die zum Mitmachen einladen.


Die Museen in der Stadt:

-Buddha Museum
-Mittelmosel Museum
-Zeitreise Museum
-Schuh Styling Museum
-Haus der Ikonen


Hier ein Link zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR-Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s


Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen
670 Berlin (Hauptstadt)


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
120 Frankfurt/M.
130 Köln-Bonn