Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnung, Werkstatt und großzügigen Lagerflächen

Kurzexposé

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnung, Werkstatt und großzügigen Lagerflächen

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1962 mit ehemaliger KFZ-Werkstatt, Lagerflächen sowie einer Wohnung im Obergeschoss. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Lager- und Serviceunternehmen oder Investoren mit Bedarf an kombinierter Gewerbe- und Wohnnutzung.

Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohneinheit mit Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafräumen. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Beheizt wird die Einheit über eine Elektroheizung. Alternativ eignet sich das Obergeschoss auch hervorragend als Büro- oder Verwaltungsfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige KFZ-Werkstatt mit einer Hallenfläche von ca. 20 m x 12 m. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Lagerraum, einen Sozialraum, ein Büro sowie eine Toilette. Die Gewerberäume bieten viel Potenzial, erfordern jedoch teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen.

Zum Objekt gehören außerdem vier Garagen sowie rund zehn KFZ-Stellplätze, wodurch ausreichend Park- und Rangiermöglichkeiten vorhanden sind.

Highlights der Immobilie:

Baujahr 1962
Ehemalige KFZ-Werkstatt mit ca. 240 m² Hallenfläche
Großzügige Lagerflächen
Wohnung oder Büroeinheit im Obergeschoss
Modernisiertes Badezimmer
Vier Garagen
Ca. zehn KFZ-Stellplätze
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Teilweise renovierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe-, Lager- und Wohnfläche und eignet sich ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten.

Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Gemünden (Wohra) liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Stadt befindet sich etwa 30 km nordöstlich von Marburg zwischen dem Burgwald und dem Kellerwald und ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft umgeben.

Gemünden (Wohra) verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders Familien und Gewerbetreibende profitieren von der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Bundesstraßen in der Umgebung verbinden Gemünden (Wohra) mit den Städten Marburg, Frankenberg und Kassel. Zudem bietet die Region ein attraktives Umfeld für Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.

Durch die naturnahe Lage zwischen Burgwald und Kellerwald besitzt die Stadt zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.