Schöne Erdgeschosswohnung direkt an den Barmer Anlagen in Heckinghausen

Kurzexposé

Sehr geehrte/r Interessent/in,

diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Außenfläche. Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot: ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Ein separates Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich und ist besonders bei Besuch oder im Familienalltag ein klarer Mehrwert. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung des Hauses, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung steht. Es steht auch eine Gemeinschaftswaschmaschine im Keller zur Verfügung, sowie ein Bereich zum trocknen der Wäsche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Teifgaragenstellplatz, der mit dem Aufzug bequem erreicht werden kann.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und kann flexibel an Ihre Planungen angepasst werden.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich.



Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Zusatzinfos

* Aufzug in die TG und Keller
* barrierearmer Zugang zum Haus
* Barmer Anlagen direkt gegenüber

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Wuppertal im Stadtteil Barmen, gegenüber der beliebten Barmer Anlagen – einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte im Zentrum von Barmen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Fußgängerzone eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Attraktivität der Wohnlage.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit umliegender Kliniken und Gesundheitszentren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen und der Bahnhof Wuppertal-Barmen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind auch die Städte des Rhein- und Ruhrgebiets bequem erreichbar.