Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie bietet mit 3 separaten Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 749 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Split-Level-Bauweise. Insgesamt stehen ca. 264 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 3 Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 161 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobenbereich sowie angrenzendem Gäste-WC. Im Eingangsbereich wurden hochwertige Solnhofener Platten verlegt, die dem Haus einen besonderen und zeitlosen Charakter verleihen. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Kaminzimmer den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich.
Über den charakteristischen Split-Level-Bereich gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Vollbad.
Im Souterrain-Bereich, der ebenfalls über den Split-Level-Bereich erreichbar ist, steht zusätzlich ein Büro zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche ist über eine separate Außentreppe erreichbar und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Familienmitglieder.
Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine weitere, über einen Außenzugang erreichbare Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche, die ebenfalls vielseitig nutzbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Immobilie: Sämtliche Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen, da die Trennung überwiegend durch Leichtbauwände erfolgt.
Derzeit wurden die Wohnungen im Dachgeschoss sowie im Souterrain zeitweise als Ferienwohnungen beziehungsweise Monteursunterkünfte genutzt. Selbstverständlich eignet sich das Objekt ebenso für eine klassische, langfristige Vermietung. Aktuell sind sämtliche Einheiten nicht vermietet und stehen dem zukünftigen Eigentümer somit flexibel zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil: Sowohl die Dachgeschosswohnung als auch die Souterrain-Wohnung werden vollständig möbliert übergeben. Sämtliche vorhandenen Möbel sowie die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Immobilie.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich über das gesamte Gebäude erstreckt und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Brauchwassererzeugung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe und ergänzt das vorhandene Energiekonzept sinnvoll und effizient.
Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Auf dem Dach befindet sich bereits eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,7 kWp. Diese Anlage bietet noch erhebliches Erweiterungspotenzial. Ergänzend wäre die Installation eines Batteriespeichers sinnvoll, um den Eigenverbrauch weiter zu optimieren und die Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.
Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 3.870 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2079 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit über weitere 53 Jahre.
Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Aufteilung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und kann daher selbst genutzt oder vollständig vermietet werden. |
