PREISVORTEIL – mit Nießbrauch & Wohnrecht belastetes Dreifamilienhaus in Furpach!

Kurzexposé

Das gesamte Dreifamilienhaus sowie die Garagen sind mit einem Nießbrauchrecht belastet, folglich stehen alle Nutzen sowie Erträge der Immobilie dem Nießbrauchberechtigten zu. Außerdem besteht ein Wohn- und Mitbenutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung, welche von den Berechtigten selbst bewohnt wird.

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten - zwei davon im festen Mietverhältnis. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia mit Südausrichtung. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei PKW sowie eine nach Süden ausgerichtete pflegeleichte Gartenfläche.
Sowohl die Immobilie als auch die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsstau besteht nicht.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Obergeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Untergeschoss:
> Wohneinheit - Souterrain (ca. 60 m² Wohnfläche)
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

> Waschküche

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Werkstatt
- Hausanschlussraum
- Weinkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Etagenheizung von Vaillant im 2.OG 1989
- Dacheindeckung 1995
- Bäder inkl. Sanitärleitungen 1998
- Kaminofen im 1.OG 2004
- überwiegend doppelverglaste Holz-Fenster/Außentüren 2006
- Gas-Etagenheizung von Vaillant im EG 2016
- teilweise Bodenbeläge 2016
- Gas-Etagenheizung von Vaillant im 1.OG 2018
- Dachisolierung 2024

- Im Grundbuch sind ein Nießbrauchrecht für das gesamte Objekt inklusive Garagen sowie eine persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung) eingetragen; beide Rechte sind erst gegen Vorlage entsprechneder Todesnachweise löschbar.
- IST-Mieteinnahmen i.H.v. 7.920 € p.a. (Wohnungen UG & OG) -> stehen dem Nießbrauchberechtigten zu
- elektrische Rollläden an den Loggien
- getrennte Zähler für Strom, Wasser & Gas
- neuer Wasserfilter
- Kabel-Anschluss
- Außenzapfstelle

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Furpach - innerhalb einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Furpacher Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im fußläufig erreichbaren Ortskern zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.