Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse & Altbauflair

Kurzexposé

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit besonderem Altbauflair, hohen Decken und einer großzügigen Raumwirkung. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein echtes Highlight ist die große, ruhig ausgerichtete Terrasse mit viel Privatsphäre sowie die mögliche Gartennutzung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die rückwärtige Ausrichtung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Garage und Kellerabteil sind bereits im Angebot enthalten.

*** Für weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und relevante Objektunterlagen fordern Sie gerne heute noch das Exposé an. ***

*** Objekt - Eckdaten ***
? Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse
? Ca. 85 m² Wohnfläche
? Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1970
? Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten
? Hohe Decken & heller Wohncharakter
? Garage und Kellerabteil inklusive
? Ruhige, rückwärtige Ausrichtung
? Anteilige Gartennutzung möglich

*** Raumaufteilung ***
? Offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
? Schlafzimmer
? Büro bzw. Kinderzimmer
? Separate Küche
? Badezimmer mit Dusche und Badewanne
? Eingangs- und Garderobenbereich

*** Highlights ***
? Große Terrasse mit viel Privatsphäre
? Helle und großzügige Räume
? Charmanter Altbaucharakter
? Gute Raumaufteilung
? Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
? Garage bereits im Angebot enthalten

*** Kosten / Hausgeld ***
? Hausgeld ca. 720 € monatlich
? Inkl. Heizkosten und laufender Bewirtschaftungskosten
? Rücklagenzuführung bereits enthalten

*** Für weitere Bilder, Unterlagen und ggf. Zugang zum 360°-Rundgang fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. ***

Für weitere Bilder, Grundrisse, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen fordern Sie noch heute das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Süden Würzburgs mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Straßenbahn hält nahezu direkt vor der Tür und verbindet die Lage schnell mit der Würzburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den Universitäts- und Klinikstandorten.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, rückwärtige Ausrichtung und bietet dadurch eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Tennisanlagen, der Ruderclub sowie Spazier- und Radwege entlang des Mains befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung: Die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 1,5 Stunden entfernt. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit.

*** Für weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und relevante Objektunterlagen fordern Sie gerne heute noch das Exposé an. ***