Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungspotenzial in gefragter Lage...

Kurzexposé

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Winterbach wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 181,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 118,5 m² Nutzfläche großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit zusätzlichem Raum- und Gestaltungsbedarf. Das Haus steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und erstreckt sich über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor ergänzen das Angebot.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich umfasst ein ca. 25,03 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einen angrenzenden Essbereich mit ca. 13,08 m² sowie eine separate Küche. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zum Garten und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 17,32 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12,17 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,58 m² zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses auf besonders vielseitige Weise. Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer mit ca. 24,39 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 18,33 m² sowie ein Arbeitszimmer mit ca. 10,16 m². Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche und ein Badezimmer. Die teilweise holzverkleideten Decken und die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Dank der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal als separater Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Zusätzliche Abseiten bieten praktischen Stauraum.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und schafft damit einen hohen praktischen Mehrwert. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier ein großer Trockenraum mit ca. 24,41 m², ein Kellerraum, zwei Abstellräume, ein Bügelraum, eine Waschküche sowie ein separates WC. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke. Der Keller verfügt zudem über einen eigenen Außenzugang.
Der Außenbereich ist von gewachsenen Hecken eingefasst und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Gartenfläche umgibt das freistehende Haus und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders angenehm ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum in den Garten erweitert. Die Einzelgarage sowie der davorliegende Stellplatz ermöglichen komfortables Parken direkt am Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch in wesentlichen Bereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Ausstattung von Bädern, Küchen und Oberflächen entspricht überwiegend dem Stil des Baujahres. Auch energetische und technische Maßnahmen sollten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung geprüft werden. Das Haus bietet damit eine gute Grundlage, um ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und in attraktiver Wohnlage von Winterbach langfristig aufzuwerten.

Ausstattungshighlights
• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 474 m² großen Grundstück
• Großzügiges Raumangebot mit ca. 181,5 m² Wohnfläche und ca. 118,5 m² Nutzfläche
• Heller Wohnbereich im EG mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzlichem Arbeits- bzw. Gästezimmer
• Ausgebautes DG mit eigener Küche und Badezimmer – ideal als für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
• Vollständig unterkellert mit umfangreichen Nfl. separatem WC angenehmen Raumhöhe von ca. 2,50 m
• Viessmann Gasheizung, Typ Vitogas 100, aus dem Jahr 2001
• Pflegeleichter, umlaufender Gartenbereich mit gewachsenen Hecken und angenehmer Privatsphäre
• Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss (750 Meter Fußweg).
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis