Ihr neues Zuhause :Ein- oder Zweifamilienhaus in Radebeul

Kurzexposé

Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kötzschenbroda, einem der geschichtsträchtigsten und zugleich beliebtesten Stadtteile von Radebeul. Die Lage direkt an der Elbe sowie die Einbettung in die sanften Weinberge der Lößnitzregion verleihen dem Umfeld einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig liegt der Stadtteil nur wenige Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden und verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Kötzschenbroda ist bekannt für seinen historischen Dorfkern „Altkötzschenbroda“, der mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen, Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen eine besondere Atmosphäre schafft. Mit rund 4.000 Einwohnern verfügt der Stadtteil über eine überschaubare, gewachsene Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paaren und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld bietet.
• Entfernung zur Dresdner Altstadt: ca. 12 km, Fahrzeit mit dem Pkw etwa 20 Minuten
• Geografische Lage: direkte Elblage, umgeben von Weinbergen und Grünflächen
• Charakter: historisch geprägt, lebendig, kulturell aktiv und touristisch geschätzt

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ausgebaut.
• Autobahn A4 (Dresden–Leipzig): Anschlussstelle Dresden-Neustadt ca. 8 km entfernt, in etwa 10 Minuten erreichbar
• Autobahn A13 (Richtung Berlin): über die A4 angebunden, ca. 20 km, Fahrzeit rund 20 Minuten
Öffentlicher Nahverkehr:
• Die S-Bahn-Linie S1 (Haltepunkt Radebeul-Kötzschenbroda) bietet eine direkte Verbindung zum Dresdner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten
• Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Radebeul direkt mit dem Dresdner Stadtgebiet
• Ergänzende Buslinien sorgen für eine gute regionale Anbindung
Diese Kombination ermöglicht ein komfortables Pendeln und macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv.

Infrastruktur
Radebeul verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt.
• Kinderbetreuung & Schulen: mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen im Stadtgebiet; weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind ebenfalls in Radebeul vorhanden
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte befinden sich direkt im Ortsteil; größere Einkaufszentren sind in Dresden oder Coswig schnell erreichbar
• Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken vor Ort, Kliniken und Fachärzte in Dresden

Grundstück
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 580 m² und ist mit einem Wohnhaus sowie einer Garage bebaut. Zur Garage gehören zwei zusätzliche Abstellräume, die sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf eignen. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder individuelle Gestaltung.

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Flächenübersicht:
• Wohnfläche: ca. 155 m²
• Nutzfläche: ca. 252 m²
Derzeit ist das Haus in zwei abgeschlossene 3-Raum-Wohnungen unterteilt. Zusätzlich befinden sich zwei Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Diese Struktur ermöglicht eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Ein zentraler Flur erschließt alle Wohnräume. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet Zugang zu einem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, von denen eines mit einem Kamin ausgestattet ist. Weiterhin gehören ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche sowie ein Balkon zur Wohnung. Auch hier ist ein separates WC vorhanden.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet eine Werkstatt, ein Waschhaus, ein Bad mit Dusche und Wanne, den Heizungsraum sowie den Aufstellraum für die Warmwasserspeicher. Zusätzlich stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.

Sanierungen und Modernisierungen
Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten:
• 1990er Jahre: Einbau der Heizungsanlage, Einbau von Holzfenstern, Fassadendämmung sowie Isolierung des Kellermauerwerks
• 2002: vollständige Sanierung und Ausbau des Erdgeschosses inklusive Bad; Anbau mit Bad im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss
• 2006: Neueindeckung des Daches, Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
• 2010: Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss

Hinweis:
Das Haus wird derzeit ausschließlich von der Eigentümerin bewohnt, welche im Zusammenhang mit dem Verkauf ausziehen würde.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Anmerkung: die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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