Großzügiges 1-3 Familienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage von Mainz-Eber...

Kurzexposé

Großzügiges 1-3 Familienhaus mit traumhaftem Garten
in ruhiger Lage von Mainz-Ebersheim

Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs und Balkon/Terrasse
- 2 x 3,5 ZKB-Wohnung und 1 x 2 ZKB-Wohnung (wohnlich ausgebaut)
- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 205 m² zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Wohnung im DG zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 425 m²

EG (ca. 105 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Gäste-WC

OG (ca. 100 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad und Gäste-WC

DG (ca. 70 m²):
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur
(nachträglich ausgebaut – Bauplan nicht vorhanden)

Kellergeschoss:
5 große Kellerräume, Heizungsraum und Flur

Baujahr:
1973 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, fortlaufend modernisiert wie z.B. Fenster und Heizung,
außerdem wurde der Hof neu gepflastert, Bäder original

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2015, Warmwasserboiler an Strom angeschlossen

Fenster:
überwiegend doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2012-2015

Energieausweis:
Endenergiebedarf 207 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
tolle und ruhige Wohnlage nähe Feldrand, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer
Nähe, sowie Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kita bequem erreichbar, sehr gute
Infrastruktur, verkehrsgünstig zum Frankfurter Flughafen gelegen und ca. 10 Min zu A60 und A63

Stellplätze:
3-4 Stellplätze + Einzelgarage vorhanden

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich, da aktuell vom Eigentümer bewohnt

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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