Grüne Sicht und nah am Rhein - 3 Zimmer mit Sonnenbalkon und Einzelgarage

Kurzexposé

AUSSTATTUNG:
Die in den vergangenen Jahren getätigten Investitionen sorgen für einen modernen und gepflegten Zustand, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Derzeit wird das Dach modernisiert und saniert.
- Straßenseitig mit dreifach isolierverglasten Fenstern rückwärtig zweifach Isolierverglast in Kunststoffrahmen, teilweise mit Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Helle Fliesen in Küche sowie in den Sanitärbereichen
- Ölzentralheizung, Kessel und Brenner von 2009
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Großzügiger Einbauschrank in der Diele für zusätzlichen Stauraum
- Türsprechanlage
- Sonnenbalkon mit elektrischer Markise (Süd-West Ausrichtung)
- Abstellfläche am Balkon
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum vorhanden
- Einzelgarage auf der Rückseite im Gebäude

ENERGIEPASS:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1962
Energieeffizienzklasse: C

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet
zugleich eine angenehme Ruhe, ideal, um dem Alltag entspannt zu entfliehen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein.
Ob erholsame Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag oder ausgedehnte Fahrradtouren am Wochenende
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Supermärkte wie Edeka, Aldi Süd und Rewe sind bequem
in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinien 610, 611 und 638 mit Verbindungen
unter anderem in Richtung Heiderhof, Duisdorf, Bonn und Mehlem sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar

noch mehr Infos

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