Charaktervolles Eigenheim mit Geschichte – gepflegt, modernisiert und bereit für die n...

Kurzexposé

Das im Jahr 1919 erbaute Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren von den letzten Eigentümern erworben und seitdem über Jahrzehnte hinweg mit unendlich viel Hingabe gepflegt, behütet und kontinuierlich modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es den perfekten Lebensraum für die Familie. Hier erwerben Sie eine solide, instandgehaltene Immobilie, die durch eine energetisch aktuelle Ausstattung glänzt. Bringen Sie einfach Ihre Lieblingsfarben für Wände und Böden mit – und erwecken Sie Ihren Wohntraum im Handumdrehen zum Leben.

Das Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche, Gäste-Duschbad, Heizungsraum und der großzügige Wohn- und Essbereich, wo an kühlen Abenden das leise Knistern des Kamins für pure Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus öffnet sich die Tür zum Garten des 439 m² großen Grundstücks. Die teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer kleinen Oase: Ein uriges Blockhaus, ein praktisches Gartenhaus sowie eine integrierte Werkstatt bieten unendlich viel Platz für Hobbys und Stauraum. Ihre Fahrzeuge stehen sicher im eigenen Carport oder auf dem zusätzlichen Stellplatz. (Kunststoff-Doppelfenster aus 2003 mit elektrischen Rollläden und einer Zeitschaltuhr, Gasheizung aus 2024, Kerndämmung aus 2000)

Das Dachgeschoss: drei flexibel nutzbare Zimmer warten auf Ihre Gestaltungsideen als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich. Ein gepflegtes Duschbad rundet diese Etage neben einen kleinen Flur ab. (Bäder aus den 90iger Jahren)

Keller- und Dachraum (Nutzfläche): ein Vorratskeller sowie eine Spitzboden über dem Haus und ein Dachboden über der Werkstatt (beide Dämmungen aus 2024, Kellersanierung aus 2025)


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm gewachsenen Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Iprump.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus.

Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Sie erledigen Ihre täglichen Einkäufe flexibel und stressfrei direkt in der Nachbarschaft.

Familie & Bildung: Die Lage ist wie geschaffen für Familien. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im direkten Umkreis und sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar.

Freizeit & Natur: Das nahegelegene Umland und die grünen Ecken Delmenhorsts laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.

Infrastruktur & Anbindung: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A28, wodurch Sie in kürzester Zeit in Bremen oder Oldenburg sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bushaltestellen liegen quasi vor der Tür, und der Heidkruger Bahnhof bietet Pendlern eine schnelle Zuganbindung in die gesamte Region.

noch mehr Infos

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine umfangreiche Information zu dem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihre Mail-Anfrage Ihre vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

Ein Exposé ist gut, eine Besichtigung ist besser! Die Beschreibung des Objektes haben Sie bestimmt ein wenig neugierig gemacht. Allerdings ist eine persönliche Besichtigung vor Ort immer besser, damit Sie sich über die Lage und den Zustand des Hauses ein Bild machen können. Lassen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck gerne von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir sind auch am Wochenende für Sie da.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie ihrem Baujahr entsprechend errichtet wurde und die Verwendung bauzeittypischer Werkstoffe (gemäß Gefahrstoffverordnung) nicht auszuschließen ist. Wir empfehlen dies bei anstehenden Modernisierungsplanungen einzukalkulieren.