Ruhige und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung am Leipziger Platz!

Kurzexposé

Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage am Leipziger Platz in Stuttgart und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und angenehm ruhigem Wohnen.
Das Gebäude liegt in zweiter Reihe, wodurch die Wohnung spürbar vom direkten Straßenverkehr abgeschirmt ist. So profitieren Sie von einer zentralen Lage, ohne unmittelbar den Geräuschen der Straße ausgesetzt zu sein.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Drei gut nutzbare Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Schlafen oder Gäste.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und rundet das Angebot funktional ab.
Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Gebäude in zweiter Reihe
- ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage
- gute Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 222,92 Euro.
Hinzu kommt eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 57,08 Euro.
Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 67.668,64 EUR.
Die Grundsteuer für das Jahr 2026 betrug laut Angabe ca. 193,94 Euro.



Provision: 2,67 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Leipziger Platz in Stuttgart.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit, da sich das Gebäude nicht direkt an der Straße, sondern in zweiter Reihe befindet.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Stadt sind je nach konkreter Mikrolage gut erreichbar.
Die zentrale Lage macht die Wohnung insbesondere für Personen interessant, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen, zugleich aber nicht direkt an einer stark wahrnehmbaren Straße wohnen möchten.