Ihr Traumzuhause zum Wohlfühlen

Kurzexposé

Eingebettet in einen liebevoll angelegten, großen Garten strahlt dieses Haus pure Behaglichkeit aus.
In ökologischer Bauweise erstellt, dominieren warme Braun- und Rottöne im Wechsel mit hellen, klaren Farben die Innenausstattung. Das zum Teil offene Raumkonzept und zahlreiche bodentiefe Fenster geben dem Haus etwas Leichtes und Luftiges.
Besonders beeindruckend ist dabei im Erdgeschoss der ca. 43 qm große Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen mit offenem Kamin und Zugängen zu beiden Terrassen.
Das Dachgeschoss garantiert mit vier Zimmern und zwei Bädern einen absoluten Rückzugsort ins Private. Dabei wurde noch zusätzlich von den derzeitigen Eigentümern der Dachspitz als abgeschiedenes "Refugium" ausgebaut.
Das Untergeschoss wird dominiert von einem knapp 50 qm großen Hobbyraum, der vom Fitnessbereich über Tischtennisplatte bis hin zum Billiardtisch keine Wünsche offen lässt.
Das Haus verfügt darüber hinaus über eine ca. 26 qm große, helle Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten.
Und den sollten Sie einfach mal gesehen haben!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Terracottafliesen mit Fußbodenheizung im gesamten
Erdgeschoss
* offener Kamin
* drei Bäder + ein Gäste-WC
* "Refugium" im Dachspitz
* Stromnetzfreischaltung in den Schlafräumen
* Einbauküche mit Terrassenzugang (im Preis inbegriffen)
* Holz-Schiebeläden und/oder Innenjalousien/Rollos
* ca. 50 qm großer Hobbyraum mit Stäbchenparkett im
Untergeschoss
* Naturkeller
* Anschlüsse im UG für Dusche und Sauna
* Einliegerwohnung mit neuwertigem Küchenbereich (im Preis inbegriffen) und
Gartenzugang (derzeit vermietet)




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,61 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19841 x Carport, 2 x Stellplatz außen* zwei großzügige Terrassen in Süd - und Westausrichtung
* idyllisch angelegter, großer Garten
* Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
* elektrische Markise in Westausrichtung
* Carport
* zwei Außenstellplätze
* Fahrradunterstand + Schuppen
* Erdtank



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Tübingen-Pfrondorf, einem idyllisch gelegenen Ortsteil am Rande des Naturparks Schönbuch.
Pfrondorf verfügt neben einer Pizzeria über einen Dorfladen und eine Bäckerei; weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Tübingen.
Hier besteht eine durchgängige Busverbindung. Auch die Verkehrsanbindung per Auto an die B27 Richtung Stuttgart oder Balingen ist sehr gut.
Vor Ort selbst gibt es darüber hinaus fußläufig einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Sonderschule und eine Schule für Erziehungshilfe.
Und wer Sport treiben möchte, ist in der Sporthalle oder im nahegelegenen Schönbuch bestens aufgehoben.