Großzügige Eigentumswohnung mit Studio und Tiefgaragenstellplatz in Neutraubling

Kurzexposé

Diese attraktive und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2ten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der beliebten Gärtnersiedlung in Neutraubling. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen charakteristischen Laubengang.
Die Wohnebene 1 umfasst eine Diele/Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur kleinen Loggia.
Ein besonderes Highlight ist die Treppe im Wohnzimmer, die in die Ebene 2, das ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieser großzügige Bereich mit Studiocharakter bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice-Bereich, Atelier, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Durch den Einbau einer Trockenbauwand könnte dieses große Zimmer in zwei vollwertige Räume geteilt werden.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand.



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* Wohnfläche, ca.107 qm
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* kleine Loggia
* ausgebautes Dachgeschoss mit Studiocharakter
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* kein Sanierungsstau
* gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986Nennen Sie uns einen Wunschtermin für eine Besichtigung, die zuständige Maklerin setzt sich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung, um Ihnen diese ideale Immobilie für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen, vorzustellen.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Neutraubling - eine gute Wohnlage in der Nähe von Regensburg. Neutraubling ist als Industrie- und Schulstadt bekannt und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ca. 8 km östlich von Regensburg.
Die Siedlung bietet angenehme Nachbarschaft, während verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar sind. Die Bundesstraße 15 führt direkt an Neutraubling vorbei, Neutraubling hat zwei eigene Anschlussstellen an die A3. Die Nähe zur Stadt Regensburg macht die Lage besonders attraktiv.