Wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick!

Kurzexposé

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 93 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen
6-Familienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss.

Der durchdachte Schnitt der Wohnung schafft helle und freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie.
Große Fenster sorgen für angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen ein offenes Wohngefühl.

Der Balkon ist von den beiden Kinderzimmern und dem Wohn-/Esszimmer aus betretbar.
Er bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört auch eine Garage, im Preis schon inbegriffen.

Interesse geweckt?
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Lassen Sie sich herzlich zu einer Besichtigung einladen! Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Flur, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohn-/Esszimmer, Balkon




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978* Markise am Balkon
* Kabelanschluss
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Garage
* 2024 neues Dach (20.000 Euro selbst bezahlt)
Für das Dach gibt es eine Förderung, welche für die Erneuerung
der Heizung verwendet wird.
* Hausmeister wohnt im Haus, erledigt die Gartenpflege des
Gemeinschaftsgartens
* zur Wohnung gehört ein Kellerraum
* elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
* Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank neu 2023,
Dunstabzug neu 2024



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage.
Die idyllische Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung im Grünen ein und macht den Ort besonders lebenswert. Hier verbinden sich Erholung, Familienfreundlichkeit und praktische Erreichbarkeit ideal.