Sahnestück - Moderne Gewerbehalle für Produktion und Logistik mit großem Ausbaup...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	207,00 m²

Diese vielseitig nutzbare Produktionshalle - in einem Teilort von Rickenbach - wurde im Jahre 2021 vom Eigentümer sehr hochwertig gebaut und bietet optimale Voraussetzungen für industrielle Fertigung, Lagerung oder Logistik.
Die großzügige Hallenhöhe von ca. 8-10 Metern ermöglicht auch die Nutzung großvolumiger Maschinen, Hochregallager oder individueller Produktionsanlagen.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Beheizung mittels Pelletanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Dadurch werden sowohl Betriebskosten als auch ökologische Aspekte optimal berücksichtigt.
Die Halle ist unter anderen aufgrund der großflächigen Hoffläche LKW-tauglich erschlossen und ermöglicht eine problemlose An- und Ablieferung auch mit größeren Fahrzeugen. Dies gewährleistet effiziente logistische Abläufe und kurze Wege im täglichen Betrieb.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für produzierende Unternehmen als auch für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Die solide Bauweise und die funktionale Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Gewerbeansprüche.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, bei Bedarf die Halle um mehr als zwei Drittel zu erweitern. Mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände runden das Angebot perfekt ab.

Zögern Sie also nicht uns noch heute zu kontaktieren, wenn Ihr Interesse geweckt wurde!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Hallenhöhe ca. 8,10 - 10,20 Meter
- LKW-taugliche Zufahrt und Andienung
- Pelletheizung (energieeffizient und nachhaltig)
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- großzügige Nutzflächen für Produktion und Lager
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- robuste und funktionale Bauweise
- gute Befahrbarkeit innerhalb der Halle (je nach Nutzungskonzept)
- gemeinsame Heizung in Verbindung mit der Nachbarhalle
- Keller mit Heizraum von ca. 26 qm
- Erweiterungspotenzial zum An- oder Ausbau der Halle
über ca. die doppelte Fläche der Halle selbst (bebaut ist
nur ca. ein Drittel der möglichen bebaubaren Fläche)




- Das Gebäude ist aktuell vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt
beidseitig einen Monat.
- Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Industriehalle befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet am Rand der Gemeinde Rickenbach auf der "Sonnenterrasse des Hotzenwaldes".
Die Lage ist durch gewerbliche und teilweise landwirtschaftlich geprägte Nutzungen charakterisiert und bietet gute Rangier- und Abstellmöglichkeiten auf den umliegenden Freiflächen.
Über die regionalen Straßen besteht eine verkehrsgünstige Anbindung nach Wehr und Bad Säckingen oder auch in Richtung Laufenburg und Waldshut.
Über diese Achsen sind auch die Autobahnanschlüsse nach Basel und den Bodensee erreichbar.
Die Höhenlage des Ortes sorgt für ein eher ländlich-gewerbliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern von Rickenbach und zu den umliegenden Ortschaften des Hotzenwaldes.
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv.