Über Dächern und unter Wolken

Kurzexposé

Wir verkaufen vor den Toren Aschaffenburgs in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage ein modernisiertes und überzeugendes Penthouse.

Sie wird das familiäre Konzept der Wohnung überzeugen. Sie bietet Ihnen mit 4,5 Zimmern auf ca. 119 qm Wohnfläche als Work-and-Live-Base reichlich Platz.

Das Penthouse ist hochwertig ausgestattet und wurde vor 2 Jahren modernisiert. Konkret wurden die Fußböden, Türen, Heizkörper, Türsprechanlage sowie die Elektrik erneuert. Auch das Masterbad, es ist en suite, wurde 2025 komplett in die heutige Zeit geholt.

Ein absolutes Highlight: die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, welche 2024 komplett erneuert wurde, mit Blick auf und über den Main - perfekt zum Verweilen an schönen Sommertagen.

Der Penthousewohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Autostellplatz im Freien zugeordnet und ein Abteil im Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist aber auch in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - Baujahr 1985 - mit 13 Wohneinheiten.

Das Penthouse eignet sich perfekt für Menschen, die ein individuelles, luftiges Wohnkonzept für sich entdeckt haben.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Raumaufteilung:
* großes Wohnzimmer
* Essbereich
* Küche mit Einbauküche
* Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (inkl. Badewanne, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss)
* zwei Kinderzimmer
* Gäste-Bad mit Dusche
* großzügige Dachterrasse in Südausrichtung (2024 komplett erneuert, d.h. Austausch der Platten sowie gesamte Konstruktion darunter inkl. Abdichtung und Entwässerung)

- Kellerabteil
- TG- und Außenstellplatz
- gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellraum




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 57,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19851 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Mainaschaff liegt direkt vor den Toren von Aschaffenburg und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Region Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich vor Ort. Die Nähe zum Main und zum Mainparksee bietet einen hohen Freizeitwert. Über die Autobahn A3 sowie den Bahnhof Mainaschaff sind die Städte Frankfurt am Main und Würzburg schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Mainaschaff zu einem gefragten Wohnstandort.